Anspruchvolles Architektenhaus mit LWWP (2024)

Verkauf von Privat, bitte KEINE Makleranfragen ________________________________________ Ihr Traumhaus in Ohlendorf erwartet Sie! Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilien-Architektenhaus, erbaut 1976, wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Das massiv Stein-auf-Stein gebaute Haus liegt in der begehrten Wohnlage von Ohlendorf und bietet dank seiner versetzten Bauweise, in leichter Hanglage, einen einzigartigen Grundriss mit wenigen Treppenstufen zwischen den vier Etagen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer ohne Zwischendecke, das eine einladende Empore und eine offene, moderne Küche bietet. Im April 2024 wurde das Haus auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWWP) umgerüstet, was mit Umbaukosten von 42.000€ verbunden war. Der Energieausweis zeigt einen hervorragenden Level B mit einem Endenergiebedarf von ca. 64 kWh und einem Primärenergiebedarf von ca. 115 kWh. Der Stromlaufzähler und die LWWP sind bereits für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet. In den letzten Jahren, wurden zur Modernisierung, über 100.000€ (nachweisbar) in dieses schöne Objekt investiert. Das Haus liegt in zweiter Reihe und man erreicht es über einen Privatweg. Die großzügige Auffahrt bietet Platz für einen großen Fuhrpark. Ein großes Doppel Carport mit Schuppen, Motorradverschlag, eine Einzelgarage, sowie weitere Stellplätze. Für den versierten Mechaniker, ist im Carport eine Scherenhebühne im Boden eingelassen, mit der sich KFZ Reparaturen leichter ausführen lassen. Die Bühne ist aber auch entfernbar. Über ein paar Treppenstufen erreicht man den Hauseingang. Das Haus erstreckt sich über 4 Ebenen. Neben dem Windfang liegt das moderne Gäste WC. Im Erdgeschoß befinden sich das offene Wohn-/Esszimmer, sowie Zugang zur Holzterrasse, die Küche (der Side-by-Side Kühlschrank ist nicht im Verkauf mit eingeschlossen), sowie eine Empore mit dem Arbeitszimmer. Ein paar Treppenstufen nach unten liegen die drei

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Wohnfläche: ca. 122m² •Nutzfläche: ca. 60m² •Zimmer: 5 Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Empore, offene Küche, Vollbad + Dusche, Gäste-WC •Keller: Teilkeller mit 3 Räumen ca. 60 m² •Bodenbeläge: Vinyl, Teppichboden, Fliesen, Laminat •Badezimmer: Erneuert 2009 mit Fußbodenheizung, Whirlpoolwanne, ebenerdige halbrunde Vollglasdusche •Weitere Erneuerungen 2009: Gäste-WC und alle weiteren Räume komplett entkernt und erneuert •Bodenbelag: Wohnzimmer, Küche und Flur 2019 mit einheitlichem Vinyl ausgestattet •Wärmedämmung: Dachgeschoss 2011 •Fenster und Türen: 2019 komplett erneuert, deutscher Qualitätshersteller SÖBA, 2-fach verglast, Sicherheitsbeschläge (Pilzkopf), maßgefertigte Fliegengitter, Außenjalousie im Schlafzimmer •Sicherheitseingangstür: Öffnen per Fingerabdruckscanner, Schlüssel oder Smartphone •Küche: 2019 umgebaut (Küchen Aktuell) mit Kochinsel und Markengeräten von NEFF, Siemens und Miele (Induktionsfeld mit Abluft nach unten) •Gästezimmer: Renoviert 2021 •Terrasse: 34 m², 2019 erneuert mit Douglasie und WPC, vollautomatische Markise (4x3m) mit Fernbedienung, 2021 installiert •Eingangsbereich: Umbau mit Natursteintreppe und Mauer, handgeschlagene Stele (2018) •Garten: Bewässerungsanlage per Smartphone-App steuerbar (2021) •TV: Satellitenschüssel •Carport: Dach 2019 erneuert •Schornstein: Neu verkleidet und abgedichtet 2019 •Neuanstrich Haus: 2013 Grundstück und Nebengebäude: •Eigentumsgrundstück: 1.092 m² •Garage: Mit elektrischem Torantrieb, Kraftstromanschluss und Doppel-Carport •Scherenhebebühne: Im Carportboden eingelassen, kann aber entfernt werden •Baulasten: Keine vorhanden Weitere Angaben: •1 x Garage, 1 x Doppelcarport mit Motorradverschlag •Verfügbar ab: Nach Vereinbarung •Objektzustand: Gehobener Zustand •Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme ________________________________________ Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Ohlendorf. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns über dieses Portal. Besichtigungstermine nur mit einer Finanzierungsbestätigung der Bank, diese ist bitte vor der Besichtigung vorzulegen. Bitte prüfen Sie mit Ihrer Bank ob Sie diese, oder eine ähnliche Summe, finanziert bekommen würden, bevor Sie kontakt aufnehmen. Danke für Ihr Verständnis. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!