Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit attraktiver Rendite

Diese moderne 2-Zimmer Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles und sicheres Einkommen legen. Die Wohnung ist vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Bewirtschaftung, sodass sich Investoren entspannt zurücklehnen können. Details zur Wirtschaftlichkeit und individuelle Berechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch einen unverbauten Blick ins Grüne ermöglichen. Zukunftssicher durch Dachsanierung: Eine Umfangreiche Dachsanierung wird im Jahr 2025 durchgeführt und wird vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Im Zuge der Sanierung wird das Schleppdach zurück gebaut, wodurch der Blick ins Grüne noch beeindruckender wird - ein weiteres Plus für zukünftige Wertsteigerung. Die Wohnung bietet langfristig stabile Einnahmen, eine exzellente Vermietbarkeit und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit einem zuverlässigen Mieter, einer guten Hausverwaltung und einer soliden Instandhaltungsstrategie ist sie eine attraktive Kapitalanlage!

Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✔ Einbauküche – Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet und gleichzeitig die Mietattraktivität erhöht. ✔ Badewanne und Dusche – Moderne Badezimmereinrichtungen sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe interessant. ✔ Carport – Ein überdachter Stellplatz für das Fahrzeug bietet den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit. ✔ Abstellraum – Der zusätzliche nutztbare Abstellraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. ✔ Eigener Eingang – Der eigene Eingang von außen sorgt für Privatsphäre und erhöht die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter. ✔ Gemeinschaftsgarten – Ein gepflegter Gartenbereich, den alle Bewohner nutzen können, bietet einen zusätzlichen Freizeitwert und verbessert die Wohnqualität. ✔ Erbaut im Jahr 2000 – Die Wohnung wurde 2000 erbaut und weist somit eine moderne Bauweise auf, die im Vergleich zu älteren Gebäuden geringere Instandhaltungsrisiken birgt. ✔ Fassadenrenovierung 2016 – Die Fassade wurde 2016 umfassend renoviert, was den Wert der Immobilie steigert und zukünftige Sanierungsaufwendungen minimiert. ✔ Energieverbrauch 94,6 kWh – Der relativ niedrige Energieverbrauch der Wohnung sorgt für geringe Betriebskosten und steigert die Energieeffizienz, was für Mieter attraktiv ist und langfristig den Wert der Immobilie sichert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!