Kapitalanleger und Großfamilien aufgepasst: Haus mit großem Potential im Herzen von Morbach

Dieses im Jahre ca.1948 erbaute Haus bietet Kapitalanlegern und Großfamilien nach den erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vielfältige Möglichkeiten für Vermietung und Eigennutzung. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², eine Gewerbefläche von ca. 71 m² und eine Nutzfläche von ca. 91 m². Die Fenster des Hauses sind zum großen Teil noch einfach verglast, einige wurden ca. 1996 erneuert. Im Dachgeschoss sind Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, auch über Dämmmaßnahmen sollte man nachdenken. Die Bodenbeläge bestehen zum größten Teil aus Laminat und wurden in den 90-iger Jahren erneuert. Das schöne Wannenbad im Obergeschoss stammt aus dem Jahre ca. 1995. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem schönen Ladenlokal, einem geräumigen Lagerraum und einem weiteren Raum der als Küche oder als Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Etwas mehr als die Hälfte der Gewerbeeinheit ist unterkellert. Im renovierungsbedürftigen Keller befindet sich der Heizraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahre ca. 1993, mit der das gesamte Gebäude geheizt wird. Die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer. Die Gewerbeeinheit ist an freundliche, zuverlässige Geschäftsinhaber vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 4.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Den Wohntrakt des Hauses erreicht man über einen separaten Eingang. Da ein weiterer Zugang über den Gewerbebereich möglich ist, können leicht zwei Wohneinheiten erstellt werden. Die letzte Nutzung der gesamten Wohnfläche erfolgte durch eine große Familie. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine, von innen begehbare, Garage mit elektrisch und automatisch bedienbarem Rolltor und ein Lagerraum. Der eigentliche Wohnbereich beginnt im Obergeschoss und wird über eine moderne Holztreppe erreicht. Vom anschließenden