Nicht einfach wohnen – Lieblingsort auf zwei Etagen mit 40 qm zusätzlicher Nutzfläche!

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Schwerte! Kommen Sie Zuhause an, sobald Sie die Tür zu Ihrer neuen Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus öffnen. Die offene Raumstruktur schafft eine einladende Atmosphäre, in der Wohnen, Kochen und Genießen nahtlos ineinander übergehen. Neben dem großzügigen Wohnbereich steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung – ergänzt durch ein innenliegendes Badezimmer. Ein besonderes Highlight: Das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Treppe im Wohnbereich erreichbar ist. Hier erwarten Sie nochmals rund 20 m² Nutzfläche, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein Kellerraum, ein Waschkeller und ein fester Stellplatz sind ebenfalls Teil der Wohnung – und gerade in dieser zentralen Lage wirklich Gold wert. Die Wohnung und das gesamte Haus wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und renoviert. Diese Immobilie vereint Stil, Komfort und Spielraum für individuelle Gestaltung – ideal für alle, die modernes Wohnen mit einer persönlichen Note verbinden möchten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage, um mehr Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung im Überblick: > Wohnfläche: 68 m² > Gebäude: 8 Parteienhaus, Baujahr 1984 > Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss rechts > Heizung: elektrische Fußbodenheizung Räume: > Wohn- und Kochbereich > Badezimmer mit Wanne, Durchlauferhitzer > Schlafzimmer > ausgebautes Dachgeschoss (ohne Heizung) Besonderheiten: > ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche > Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer > erneuerte Elektrik (2021) > Wohnungstür mit Schallschutz > Fenster aus 2001, 2-fachverglast > Fenster zu den Schienen aus 2014 mit 3-fachverglasung und Schallschutz > Stellplatz für Ihren PKW direkt vor der Immobilie Gemeinschaftsbereiche: > Kellerraum vorhanden > Möglichkeiten zum Waschen & Trocknen im Keller > Regelmäßige Hausflurreinigung > Schneedienst wird von den Bewohnern selbst übernommen > Hausgeld (ab 01.01.2025): 240,00 € monatlich; Inklusive: Hausreinigung, Versicherungen, Gartenpflege und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Letmather Str. 123 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de