°KAUFEN-EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN° Brackel: gepflegte ETW, 1. OG, ca. 68m² Wfl.,3Z,KDB- tolle Ausstattung

So einfach kann ein neuer Einzug sein! Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im schönen und begehrten Ortsteil Brackel. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Hauses mit einer weiteren Wohneinheit und einem kleinen Ladenlokal im Erdgeschoss. Mit 2 weitern Häusern, bildet es eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt 14 Einheiten. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise gebaut und 1972 angebaut. Das Hausgeld beträgt 294€/mtl. Ein Keller gehört mit zu der Wohnung. Den Wasch- und Trockenkeller teilen sich die beiden Parteien. Modernisierungen Wohnung: 2003 neue Fenster 2-fach verglast elektrische Rollläden in allen Räumen 2019 erfolgte eine komplette Renovierung der Wohnung - Elektrik - Oberböden Hochglanz Laminat - Decken und Malerarbeiten - Tageslicht Bad - Küche - Türen Renovierungen Haus: 2013 Gas-Zentralheizung 2020 Dach Dämmung und Fassade neu

Wer Geschmack hat, ist klar im Vorteil! Diese schöne und elegante Wohnung, verteilt die ca. 68m² Wohnfläche geschickt auf in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Der helle Hochglanz Laminatboden verleit der Wohnung eine gewisse Eleganz. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für einen Esstisch und ist hell und lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer ist direkt durch eine Tür mit dem dahinter liegenden Kinderzimmer verbunden. Hier wurde die einstige Tür, welche vom Wohnzimmer in das Kinderzimmer führte, versetzt. Beide Zimmer sind gut geschnitten und haben eine schöne Größe. Der Dielen bereich bietet noch genug Fläche, um hier eventuell noch Schränke aufzustellen. Die Küche ist von Neff und ist nicht im KP mit inbegriffen. Sie könnte jedoch nach Absprache übernommen werden. Die Küche ist ausgestattet mit einem Backofen, Herd, Spülmaschine, Mikrowelle und einer Kühl/Gefrierkombination. Die Küche ist modern und zeitlos gehalten. Durch die Größe , macht das Kochen hier einfach nur viel Freude.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die