Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolles Einfamilienhaus mit Wellness-Oase in ruhiger Lage

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 verbindet modernes Design mit luxuriösem Komfort und einer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 320 m² Wohnfläche. Es befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend und bietet mit seinen 8 Zimmern und 3 Bädern alles, was man sich von einem gehobenen Zuhause wünscht. Beim Betreten des Hauses erreichen Sie zunächst den stilvollen Windfang, der sanft in die großzügige Wohndiele übergeht. Die Wohndiele führt Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese offene Gestaltung schafft ein modernes und einladendes Ambiente. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das gesamte Haus ist mit edlen Granitfliesen ausgelegt, die nicht nur für eine besonders elegante Optik sorgen, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und wohltuender Lichttherapie, das sich perfekt für Erholung und Entspannung eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad, das ebenfalls mit einer Badewanne und Lichttherapie ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsort mit eigenem Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie einen Whirlpool, eine begehbare Dusche und einen Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne genießen können – der ideale Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und trägt zu einem behaglichen Raumklima bei. Moderne Technik ist im gesamten Haus integriert, unter anderem eine Sauna, die für zusätzlichen Luxus und Entspannung sorgt. Edle Materialien und

- 320 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 8 Zimmer, darunter 3 großzügige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad - Luxuriöse Bäder mit Badewannen mit Lichttherapie und Whirlpool im Elternbad - Offene Einbauküche im großzügigen Wohn- und Essbereich - Sauna für entspannte Momente - Granitfliesen im gesamten Haus für edle Optik und Pflegeleichtigkeit - Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss mit Ausblick ins Grüne - Garage sowie 2 Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales