*INVESTMENT* Gewerbe + Hotellerie + 5 Wohneinheiten auf einen Schlag! - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses renditestarke Objekt im Herzen von Möckmühl vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahre 1961 aus massiver Bauweise fertiggestellt und umfasst heute ein Restaurant im Erdgeschoss, eine Hotellerie im Obergeschoss und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG sowie im 1. Dachgeschoss. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im 2. Dachgeschoss. Ein Untergeschoss mit vielseitigen Keller- und Abstellräumen wird hier ebenfalls geboten. BESCHREIBUNG: Das Haus verfügt über 2 sep. Eingänge. Der vordere Eingang bietet Ihnen direkten Zugang zum Restaurant. Hier erwartet Sie eine vielversprechende, helle Atmosphäre mit reichlich vielen Sitzplatzmöglichkeiten für bis zu 100 Gäste. Highlight im Restaurant ist das Séparée gegenüber der Theke. Eine voll ausgestattete sep. Restaurantküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Für einen Barbereich in der Mitte des Restaurants ist ebenfalls gesorgt. Zusätzlich werden Ihnen hier 3 sep. WC-Räume geboten. Für Abstellmöglichkeiten oder als Vorratsräume gedacht, bieten sich im Restaurant ebenfalls mehrere Räumlichkeiten an. Das Restaurant ist derzeit nicht verpachtet und sehnt sich nach einem neuen Betreiber! Im hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie in die Hotelanlage und die dazugehörigen Wohnungen. Angekommen im 1. Obergeschoss erwartet Sie hier eine ehemalige Hotelanlage, die bestens an Monteure vermietet werden kann. Hier erwarten Sie 8 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Sei es als erneute Hotellerie oder im Idealfall zur Vermietung an Montagefirmen gedacht. Hier können Sie bis zu 15 Betten auf dieser gesamten Etage realisieren! Jedes Zimmer verfügt über ein Bad mit WC. Einer der Räumlichkeiten kann als Küchenzimmer umgebaut werden. Somit gäbe es für Monteure einen gemeinschaftlichen Küchen- und Pausenbereich. Da die ehemalige Hotelanlage aktuell nicht in Betrieb ist, sind alle Gästezimmer nicht mehr möbliert. Sie können somit Ihre neuen Ideen sofort

Die folgenden Etagen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Restaurant/Leerstand – Offener Essbereich, Séparée, Barbereich, Küche, Abstellräume, Kühlraum und Kühlzellen, Herren-WC, Damen-WC, sep. WC, Lagerräume im UG / ca. 215 m² Obergeschoss: Hotellerie/Leerstand, unmöbliert - 8 Zimmer, jedes Zimmer verfügt über ein Bad mit WC, 2x Einzelzimmer, 5x Doppelzimmer, 1x Dreibettzimmer / ca. 169 m² 2. OG - 2 Wohneinheiten Wohnung Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, sep. WC, Küche, Balkon, 1 Abstell-/Kellerraum – Vermietet / ca. 69 m² Wohnung Nr. 2: 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, sep. WC, Küche, Balkon, 1 Abstell-/Kellerraum – Vermietet / ca. 94 m² 1. DG – 2 Wohneinheiten Wohnung Nr. 4: 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, sep. WC, Küche, 1 Abstell-/Kellerraum – LEERSTEHEND / ca. 62m² Wohnung Nr. 3: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Sep. WC, Küche, 1 Abstell-/Kellerraum – Vermietet / ca. 74 m² 2. Dachgeschoss - 1 Wohneinheit Wohnung Nr. 5: 2-Zimmer-Wohnung, Nebenraum/Abstellr., BAD/WC, Küche, Zugang Dachbühne – Vermietet / ca. 87 m² Gesamtsumme der aktuellen Mieteinnahmen der Wohneinheiten im Jahr (kalt): 19.740 € Gesamtsumme der Mieteinnahmen bei Neuvermietung des Restaurants, der Hotellerie und der Wohnung Nr. 4 inkl. Bestandsmiete: bis zu 15.855 EUR mon. / bis zu 190.260 EUR jährl. Untergeschoss: beheizter Keller Mehr als 10 Abstell-/Lager-/Kellerräume. Parkmöglichkeit: Außenstellplatz. Eingänge: 3 1x Vorne: Zugang Restaurant/Gewerbe 2x Hinten: Zugang zu - Wohneinheiten, Hotelanlage und als Personalzugang für das Restaurant gedacht. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung. Das Objekt wurde im Jahre 2003/2004 inkl. neuer Heizkörper überwiegend modernisiert. Im Jahre 2021 wurde der Heizungskessel für das Objekt ausgetauscht. Die Gesamtwohnfläche aller Wohneinheiten beträgt stolze 388,89 m² Für das Restaurant und die Hotelanlage erwartet Sie eine vermietbare Gesamtfläche von insg.: 384,80 m² Es gibt PKW-Stellplätze im hinteren Bereich des Objektes, die dem Restaurant und der

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.