VON POLL - BAD HOMBURG: Erweiterungsfähiges Einfamilienhaus in zentraler Lage

Zum Verkauf steht dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus in Bad Homburg, Stadtteil Ober-Eschbach. Die Immobilie, die ursprünglich 1961 erbaut wurde, wurde 1997 umfassend saniert und seitdem regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2022. Auf einer Wohnfläche von circa 101 m² bietet diese Immobilie viel Komfort und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 528 m² und bietet diverse Möglichkeiten für Aufenthalte im Freien. Eine große Süd/West-Terrasse ist der perfekte Ort, um sonnige Tage zu genießen. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltungswünsche. Ein geräumiges Holzgartenhaus ergänzt das Außenangebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder als Hobbyraum. Im Innenbereich überzeugt das Haus durch seine moderne Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde 2021 Laminatboden verlegt, welcher im gesamten Obergeschoss 2022 ergänzt wurde. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die alle wichtigen Geräte beinhaltet und auf einem gefliesten Boden errichtet ist. Ein weiteres Highlight ist der drehbare Kamin im Wohn-/Esszimmer, der für eine angenehme Atmosphäre in den kühleren Monaten sorgt. Das Badezimmer wurde 2019 mit einer modernen Walk-In Dusche und einem neuen WC mit Spülkasten ausgestattet und bietet somit zeitgemäßen Komfort. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, der nicht nur gefliest ist, sondern auch über einen eingebauten Tresor verfügt. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das elektrisch betriebene Tor und das komplett eingefriedete Grundstück bieten zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Das Haus bietet zudem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches gedämmt

- Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Gefliester Eingangsbereich, Bäder- und Küchenboden - Einbauküche mit allen Geräten - Drehbarer Kamin im Wohn-/Esszimmer - Doppelisolierverglasung mit elektrischen Rollläden - Gefliester Keller - Tresor im Keller - Gefriedetes Grundstück - Elektrisches Tor - Großer Hof - Großes Gartenhaus - Doppelgarage Sanierungs- / Modernisierungsarbeiten im Detail: 1997: Totalsanierung (Strom, Wasser, Fenster, Innentüren, Haustür, Fliesen, Heizung, Bad und EBK) 1998: Doppelgaragen und 2 Stellplätze 1999: Dach gedämmt 2000: Anlegung einer großen Terrasse 2003: Neues Gartenhaus 2005: Neu verputzt und gestrichen, Dach neu gedeckt und Schornstein verkleidet 2006: Balkon erneuert und neues Geländer 2010: Keller komplett gefliest und Einbau kleine Badewanne 2012: Neubau Hof mit neuem Zaun & Toren und Vorgarten 2012: Sichtschutz mit hochwertigen Palisaden im hinteren Garten 2015: Einbau Kamin im WZ 2019: Bad: neue Walk-In Dusche und WC mit Spülkasten 2021/2022: Neuer Laminatboden 2022: Sanierung aller Abwasserleitungen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 150.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales