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    Online seit: 02.04.2025

    Klein Venedig in München

    81543 München
    449.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    52 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerWasch- / TrockenraumAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 449.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81543 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Giesing, wo ca. 52 m² Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereint werden. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) aus dem Jahr 1958 besticht durch ihren durchdachten Grundriss und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und gewährt Zugang zu jedem Zimmer. Die ca. 8 m² große Küche hat das Potenzial, jedes Kochherz höher schlagen zu lassen. Dieser offene Raum schafft eine einladende Atmosphäre für ... Falls Sie neugierig geworden sind, fragen Sie noch heute das ausführliche Exposé an! Dies könnte Ihr neues Zuhause sein.

    Ausstattung

    - Vollwärmeschutz - Kunststofffenster wärmeschutzisoliert - Dach ca. 2000 komplett erneuert.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Untere Au zählt dank ihrer zentralen, zentrumsnahen Lage zu den sehr gefragten, urbanen Wohnquartieren Münchens. Das Viertel ist bereits jetzt sehr gesucht und verspricht darüber hinaus noch beachtliches Entwicklungspotenzial. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nur wenige Schritte entfernten Isarauen – eine einmalige Naturoase, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Das Stadthaus liegt ruhig, zurückversetzt an einer reinen Anliegerstraße in dem stellenweise fast noch dörflich anmutenden Gebiet zwischen Isarhochufer, Rosengarten und Auer Mühlbach. Hier gibt es noch idyllische Winkel mit ursprünglichem Charme zu entdecken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahe Schyrenbad bietet Familienspaß und ein großes Becken für Sportschwimmer. Auch die öffentliche Anbindung ist ideal. An der ca. 6 Gehminuten entfernten U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz fahren die U1, U2 und U7 in wenigen Minuten in die Innenstadt; durch die Humboldtstraße führt die Buslinie 58 und 68.

    Sonstiges

    Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Frau Nicole Jasak unter 017643672004 jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Frau Nicole Jasak

    Siemax Immobilien GmbH

    Frau Nicole Jasak

    Impressum

    Exposé-ID: 25111447  |  Referenz-ID: NJ3187_01


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