Modernes Wohnen in Bestlage – Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Lousberg!

Tipp: Besuchen Sie die Immobilie via 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Adsu Herzlich willkommen in der Nizzaallee – städtisches und dennoch ruhiges Wohnen am idyllischen Lousberg! Sowohl der Ausblick als auch die Lage der Wohnung sind unverwechselbar. Ihr zukünftiger Rückzugsort befindet sich im ersten Stockwerk eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie ganz bequem auf Ihre Wohnetage. Diese tolle Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im Leerstand und umfasst ca. 41 Quadratmeter. Sie überzeugt durch ihren Top-Zustand im modernen, zeitlosen Stil. Auch der parkähnliche, gemeinschaftliche Garten lässt keine Wünsche offen! Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie in eine kleine Diele die zum Küchen- und Wohnbereich übergeht. Die Fußbodenheizung bringt angenehme Wärme in die Wohnung. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar. Über die bodentiefe Fensterfront gelangt ein wunderbarer Lichteinfall in Ihr Zuhause. Auf dem gemütlichen Balkon können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Zu der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 26.000 Euro erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 239,58 €. Dieses teilt sich auf in umlagefähige Kosten in Höhe von 170,21 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 39,98 € und eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 29,38 €. Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz beträgt 11,22 €. Dieses teilt sich auf in umlagefähige Kosten in Höhe von 5,40 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 5,32 € und eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von 0,50 €.

- Leerstand - Aufzug - parkähnlicher gemeinschaftlicher Garten - Balkon - Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer - Fußbodenheizung - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner - Hausmeisterservice für alle Belange - Tiefgaragenstellplatz optional für je 26.000 Euro

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen