Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Lage am Rande eines Naturschutzgebietes

Charmante Doppelhaushälfte am Rande eines Naturschutzgebietes in ruhiger, sonniger Lage Eckdaten zur Immobilie: • Baujahr: 1984 • Wohnfläche: ca. 125 m² • Grundstück: 426 m² • Zimmer: 5 • Energieausweis: vorhanden Besondere Merkmale: • Ruhige Sackgassenlage an einer Wendeplatte • Direkter Zugang zu Wanderwegen und Natur • Familienfreundliche Umgebung mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Gemütliche Wohnatmosphäre durch Kachelofen im Wohnzimmer und Kamin auf der Terrasse Diese Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer durchdachten Raumaufteilung. Ideal für Familien oder alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen • Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche • Separate Küche • Gäste-WC • Dielenbereich / Treppenhaus • Zugang zur Terrasse mit offenem Kamin, ideal für gesellige Abende im Freien Obergeschoss: • Großes Schlafzimmer • Zwei helle Kinderzimmer • Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken • Zugang zu einem weiteren Balkon mit schönem Ausblick Dachboden und Keller: • Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum • Keller mit praktischen Räumen: o Heizraum mit Ölheizung o Vorratsraum o Großer zusätzlicher Kellerraum Außenbereich: • Großer Garten mit viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten • Terrasse mit offenem Kamin • Garage direkt am Haus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Herrlingen bietet eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Nähe. Der Ort verfügt über eine direkte Zuganbindung nach Blaustein, Blaubeuren und Ulm, eine gute Infrastruktur mit gastronomischem Angebot, ärztlicher Versorgung sowie zwei Kindergärten und einer Schule. Besonders hervorzuheben ist die kulturelle Vielfalt mit der bekannten "Theaterei Herrlingen". Ein Wasserspielplatz und zahlreiche Wanderwege bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!