Bungalow in Niebüll zu verkaufen!

Attraktive Immobilie mit Potenzial – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Niebüll. Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow mit einer großzügigen Fläche von ca. 168 m² wurde bislang als Praxis für Krankengymnastik und Massage genutzt – eine feste Wohnnutzung hat bislang nicht stattgefunden. Die Immobilie liegt ruhig am Rande des Gewerbegebiets Ost in Niebüll und grenzt an ein angenehmes Wohnviertel mit Einfamilienhäusern. Nur einen Katzensprung entfernt von der beliebten Ferieninsel Sylt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhiger Lage – ideal für Freiberufler, Dienstleister, Praxisnachfolger, Steuerberater oder engagierte Existenzgründer, die auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.533 m² eröffnet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – sei es im heutigen Zustand oder mit Blick auf zukünftige Erweiterungen. In einer Region, in der gepflegte bezugsfertige Immobilien rar sind, stellt dieses Objekt eine wertstabile Investition mit hohem Entwicklungspotenzial dar. Erbaut im Jahr 2005 in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk, überzeugt das Gebäude durch seinen gepflegten Zustand und seine funktionale wie einladende Raumaufteilung. Der weitläufige Eingangsbereich mit großzügigem Flur vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt steht viel Fläche mit flexibel nutzbaren Räumlichkeiten zur Verfügung – darunter ein lichtdurchfluteter Hauptraum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten mit Blick ins Grüne. Zwei moderne Bäder sowie ein gut ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Angebot ab. Die Immobilie ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung sowie weißen Kunststoff-Drehkippfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet – für optimalen Wärme- und Schallschutz. Das weitläufige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit Wendehammer – ein klarer Pluspunkt für ruhiges Arbeiten oder

Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Fliesenbelag Weiße Kunstsoff-Drehkippfenster mit Isolierverglasung Gas-Zentralheizung Breitbandanschluss (schnelles Internet) Anschluss für Kraftstrom Sehr gepflegter Gesamteindruck

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das begrenzte Angebot an Immobilien in gefragter Lage, macht dieses schöne Objekt zu einer sicheren und begehrten Investition mit viel Wertsteigerungspotenzial in der Zukunft.