*Exklusive Villa in Premium-Lage*

Willkommen in diesem exklusiven Neubau, der keine Wünsche offenlässt! Das 2023 fertiggestellte Da Vinci Fertighaus vereint modernste Technik, nachhaltige Energiekonzepte und eine großzügige Raumaufteilung. Auf einem ca. 904 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von etwa 283,21 m² bietet dieses Zuhause außergewöhnlichen Komfort und Platz für höchste Ansprüche. Ausstattungsmerkmale und Highlights: Schlafzimmer & Bäder: Drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem luxuriösen En-Suite Bad, garantieren Ihnen höchsten Komfort und Privatsphäre. Im Obergeschoss haben alle Zimmer Zugang zu einem Balkon. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht direkten Zugang zu dem wunderschönen Garten. Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss bietet einen privaten Zugang zum Balkon sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Himmelwand und Doppelwaschbecken. Das Masterbad ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet, die für wohltuende Entspannung sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste noch weiter erhöht. Energieeffizienz & Technik: Das Haus besticht durch eine hervorragende Energieversorgung: Mit einem 20 kW Solarsystem und einem 21 kW Stromspeicher (Batterie) ist es besonders umweltfreundlich und energieeffizient. Eine moderne Erdwärmepumpe von Viessmann sorgt für die Beheizung und Kühlung des gesamten Hauses sowie im Keller, durch eine Fußbodenheizung. Keller & Nutzfläche: Der großzügige WU-Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter einen zusätzlichen Raum mit Küchenanschlüssen und einen großen Bereich, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Smart-Home-Anschlüssen sowie eine geräumige Waschküche. Garten & Außenbereich: Der Designer-Garten ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch äußerst funktional. Ein automatisches Sprinklersystem, integrierte Beleuchtung und ein Mähroboter sorgen für stets gepflegte Außenanlagen. Eine

Parameter: o Baujahr: 2023 o Heizung: Erdwärme mit Wärmepumpe (Fußbodenheizung) o Wfl. EG: ca. 159,92 m² o Wfl. DG: ca. 123,29 m² o Nutzfläche: ca. 156,70 m² o Grundstücksgröße: ca. 904 m² Raumaufteilung im Detail: EG: - Komplett geflieste Böden, - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten - Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten - Gäste-WC DG: - Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, mit exklusivem Badezimmer mit Himmelwand und Doppelwaschbecken - Gäste-/Kinderzimmer: mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken UG: - Weinkeller und ein großzügiger Raum, der als Büro genutzt werden kann - Hauswirtschaftsraum mit Smart Home Anschlüssen - große Waschküche mit der Möglichkeit, eine Küche zu integrieren

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