*Luxuriöses und kernsaniertes EFH mit Stil und Stellplatz*

Wahre Qualität spricht für sich – und genau das tut dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in jeder Hinsicht. Nach WEG geteilt und ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, wurde die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2019/2020 auf ein modernes Niveau gehoben, das heutigen Wohnansprüchen nicht nur gerecht wird, sondern sie übertrifft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 175 m² auf einem rund 220 m² großen Grundstück bietet dieses Haus Raum für Anspruch und Individualität. Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Flur, einem stilvollen Gäste-WC sowie einem beeindruckend großen Wohnbereich mit Kamin – ein Raum, der nicht nur Behaglichkeit ausstrahlt, sondern auch durch die integrierte Klimaanlage Komfort auf höchstem Niveau bietet. Die angrenzende Küche setzt diesen Anspruch fort: offen, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster, klimatisiert und mit direktem Zugang zur Terrasse und einem kleinen, aber exklusiven Pool – ein Ort, der Genuss und Lebensqualität zelebriert. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon klimatisiert, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus ist voll unterkellert – eine seltene Kombination aus Stauraum und funktionaler Flexibilität – und bietet zwei eigene Stellplätze und mit der Möglichkeit, eine Garage zu realisieren. Diese Immobilie vereint historische Substanz mit moderner Ausstattung, Design mit Funktionalität und bietet eine Wohlfühlatmosphäre für Familien, Berufstätige oder Freigeister, die Wert auf Qualität, Komfort und ein repräsentatives Zuhause legen.

Parameter: o EFH nach WEG geteilt o Baujahr 1950 o Kernsanierung: ca. 2019/2020 o Wohnfläche: ca. 175 m² o Grundstücksgröße: 220 m² o Klimaanlage in der Küche, und in den Schlafzimmern o Aufteilung EG: Flur, Gäste WC, großes Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage, große Küche mit Klimaanlage und mit Bodentiefenfenstern und Zugang zur Terrasse und einem kleinen Pool o Aufteilung OG: Flur, 4 Schlafzimmer (2 Klimaanlage), Tageslicht Badezimmer o Aufteilung im DG: Flur, 2 Zimmer ideal Nutzbar als Gäste- oder Bürozimmer o Vollunterkellert o 2 Stellplätze o Möglichkeit, Garage zu bauen

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