Gewerbetreibende aufgepasst - Wohnhaus mit Gewerbefläche zu verkaufen

Dieses schöne Wohn- und Gewerbehaus ist rundum mit einer imposanten Sandsteinmauer mit teilweise historischen Steinen umgeben. Im Eingangsbereich befindet sich eine große Gästetoilette sowie der Hauswirtschaftsraum und eine Treppe ins Untergeschoss. Das gesamte Erdgeschoss ist in offener Bauweise gehalten, es gliedert sich in Wohnen, Essen, Arbeiten und Küche. Der rustikale Landhauscharakter wird durch die Terrakotta-Fließen und Sandsteinverkleidungen unterstrichen. Von hier aus betritt man die 60 m² große Terrasse, welche partiell überdacht ist und kann weiter in den Garten gehen. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein großes Studio mit Balkon und ein absolut riesiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC befindet. Der Dachspeicher wird derzeit nicht genutzt, kann jedoch auch noch zu Wohnraum (Heizung, Fenster, Strom vorhanden) ausgebaut werden. Das Untergeschoss kann man von der Wohnung aus oder direkt von außen über einen separaten Eingang erreichen. Hier sind 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. In diesem Gewerbegebiet kann das Haus nur an Gewerbetreibende verkauft werden, reine Wohnzwecke sind hier nicht erlaubt.

Das Sattel-Giebeldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung befindet sich auf dem Dach. Die Zentral-Gasheizung wurde 2019 teilweise (Heizungspumpe) erneuert. Die Gastherme befindet sich auf dem Dachboden. Die aktuellen Gaskosten liegen bei sensationellen 146,--€ pro Monat für das gesamte Haus. Um das Wohnhaus ist ca.300 m² der Fläche als Garten angelegt. 2 Garagen stehen zur Verfügung. Neben dem Haus befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 900 m² welche komplett geschottert ist und mit einer Halle bebaut werden kann. Die Wärmedämmung befindet sich in den Steinen, die Geschossdecke zum Dachboden ist zusätzlich gedämmt. Im gesamten Haus wurde ökologischer Kalkputz verwendet. Es handelt sich um ein Öko-Domo Bausatzhaus.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Energieausweis liegt vor. FALC Immobilien Germersheim Petra Kuntz-Kurultay 0163 – 7 21 46 21 Mobil (09:00 - 18:00 Uhr)