Wohnkomfort auf zwei Ebenen – Stilvolle Wohnung mit Weitblick

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2007 bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem charmanten Schnitt. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit angrenzendem Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fenster und große Dachfenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seinen Schnitt und die Dachschräge einen besonderen Charme erhält. Der Wohnbereich geht fließend in die moderne Küche über, die bereits mit einem Induktionskochfeld ausgestattet ist. Der hier vorhandene Essplatz lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie oder Freunden ein. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, von dem aus man den herrlichen Weitblick genießen kann. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein schönes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort der Immobilie zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, die über eine Treppe innerhalb der Wohnung zu erreichen ist. Der ausgebaute Raum bietet neben einer Schlafcouch und einem Arbeitsbereich auch eine Infrarotsauna zum Entspannen und Erholen. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung auch für Gäste sehr attraktiv. Die Abstellräume sowohl in der Wohnung als auch im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen und persönlichen Utensilien. Die Wohnung ist teilmöbliert und bietet somit die Möglichkeit, ohne großen Aufwand einzuziehen und sich wohlzufühlen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. Dieser moderne Wohnkomfort wird durch den guten Erhaltungszustand der gesamten Immobilie unterstrichen. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Vereinbaren

•Balkon mit Panoramablick •Küche mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen und Kühlschrank •teilmöbliert •Balkon mit elektrischer Markise •ausgebauter Spitzboden •Infrarotsauna •Duschbad •separates WC •Abstellraum mit Garderobe innerhalb der Wohnung •Kellerraum und weiterer Abstellraum im Treppenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 55.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales