Ruhige, Top-Lage in Riehl/Nippes: kernsanierte, modernisierte 3-Zimmer-Whg. mit Grünblick und Balkon

- außergewöhnlich hochwertige und moderne 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon - 2023 komplett kernsaniert und modernisiert mit durchgängig, gleichem Design-Bodenbelag (außer Bad: dort Bodenfliesen) - Balkon mit Grünblick - luxuriöses Badezimmer mit fast ebenerdiger, großer Dusche sowie hochwertiger Klarglas-Trennwand mit Türe - große Küche mit Platz für Esszimmermobiliar - 1 Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche im Keller; Trockenraum auf dem Dachboden - das Haus erhält eine neue, moderne Hauseingangstüre und Briefkastenanlage - 218 € Wohngeldkosten pro Monat - entspannte, kostenfreie Parkplatzsituation in direkter Hausnähe - Mitnutzung des großzügigen Gartens mit altem Baumbestand möglich

Balkon, Garten, Keller Bemerkungen: - Beheizung und Warmwasserbereitung mit neuer, sehr ruhiger Vaillant Gasetagenheizung - Badezimmer mit zusätzlicher, elektr. Fußbodenheizung - Im Duschbereich Unterputz-Armaturen sowie Unterputz-Wasserinstallation mit Komfortduschkopf - neue, weiße Kunststofffenster - elektrische Außenrollos - schicke Weißlack-Innentüren mit Designer-Beschlägen - neu gespachtelte, glatt verputze Wände und Decken mit Flies-Tapete, weiß gestrichen, Renovierungszustand neuwertig - überdurchschnittlich viele Sicherungen und Steckdosen - Smart Home Steuerung für Licht und Außenrollos; für Heizkörper möglich - Designer-Flachheizkörper - Viele Fester, was viel Licht- und Sonneneinfall garantiert - Audio-Gegensprechanlage - Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Fazit: die unmittelbare und schnelle Anbindung an die Kölner City, hervorragende Infrastruktur vor Ort sowie die hochwertige und moderne Innenausstattung der Wohnung garantieren beste Wohn- und Lebensqualität. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!