Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage – direkt am Rhein, Zoo & Seilbahn in unmittelbarer Nähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und in direkter Nachbarschaft zum Zoo und der Seilbahn. Die einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, naturnaher Umgebung und bester Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In dieser Lage steigen die Immobilienpreise kontinuierlich – investieren Sie in Wohnqualität und Wertzuwachs! Sie träumen von einer Wohnung in Rheinnähe – ruhig, modern und dennoch mitten in der Stadt? Dann verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! In bester Lage von Köln-Riehl, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Genießen Sie Teilblick auf den Rhein, entspannte Spaziergänge am Ufer, die Nähe zum Zoo, zur Seilbahn und zum Kölner Dom – und das alles bei absoluter Ruhe! Ihre Highlights auf einen Blick: Perfekte Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, modernes Bad & sonniger Balkon Hochwertige Ausstattung: Granitboden in Küche, Diele & Bad, hellgraues Laminat in den Wohnräumen Küche inklusive: Moderne Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten bleibt in der Wohnung Modernisiert: Erneuerte Fenster, komplette Elektro- und Wasserleitungen, saniertes Bad Extra-Komfort: Privater Kellerraum, Gemeinschafts- und Fahrradkeller Optional: Abschließbarer Außenstellplatz für 29.000 € Lage, die begeistert: Nur wenige Meter zum Rheinufer Zoo, Seilbahn, Flora und Dom fußläufig erreichbar Zentrale, aber ruhige Lage mit idealer ÖPNV-Anbindung Wirtschaftlich & sicher: Hausgeld nur ca. 280 € inkl. Heizkosten Kein Sanierungsstau – professionelle Verwaltung Kurzfristig beziehbar Direkt vom Eigentümer Bitte keine Makleranfragen! Kontakt: 0173-2976039

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnzimmer (5,01 x 4,10) 20,5m² Schlafzimmer (4,74 x 3,43) 16,3m² Kinderzimmer (3,95 x 3,15) 12,4m² Küche (3,13 x 2,35) 7,4m² Bad (1,58 x 1,58) + (0,66 x 1,37) 2,3m² Diele (3,05 x 1,33) + (1,03 x 1,60) 5,71m² Balkon (2,97 x 1,26) 3,7m² (anrechenbar 0,93m²)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!