Großzügige Wohnung mit Balkon mitten in der Stadt + Tiefgaragen-Stellplatz

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage in begehrter Innenstadtlage in Pfaffenhofen a.d.Ilm: Diese exklusive, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine optimale Lage mitten im Herzen der Stadt. Mit nur einer Gehminute zum Hauptplatz genießen Sie sowohl Ruhe als auch beste Anbindung an alle städtischen Annehmlichkeiten. Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2001 und bietet ein ideales Zuhause, die zentral und dennoch ruhig leben möchten. Die Wohnung war stets tierfrei und es wurden keine Tiere gehalten.

•Der weitläufige Flurbereich führt Sie in die verschiedenen Räume dieser stilvoll geschnittenen Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche •Wohnzimmer & Essbereich: Großzügiger, offener Raum mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – Ost/ Süd/ West - Sonne. •Balkon & Lichtverhältnisse: Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen mit großen Fensterfronten •Schlafzimmer: Drei gepflegte Zimmer/ Home-Office. •Küche: Voll ausgestattete, neue Einbauküche mit Elektrogeräten •Bad & Gäste-WC: Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. •Boden & Fenster: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Doppelt verglaste Fenster für gute Wärmedämmung und Ruhe. •Heizung: Fernwärmeversorgung •Keller & Gemeinschaftsräume: Eigener Kellerraum, Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum. •Tiefgarage: Ein TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten; ein weiterer kann für 30 €/Monat angemietet werden – ideal für Zwei-Personen-Haushalte oder Gäste. •ca. 315 € auf feste Betriebskosten z. B. Hausverwaltung, Versicherungen, Müll, Allgemeinstrom •ca. 53 € für die Erhaltungsrücklage Pluspunkt: Der Energieversorgungsvertrag mit Preisnachlass von rund 24 % wurde bis 2030 verlängert – das schafft langfristige Kostensicherheit (TOP 42, 2018). Alle Angaben basieren auf dem Wirtschaftsplan und den Informationen der Hausverwaltung. Eine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Wüstenrot Immobilien GmbH.