Investieren & Erweitern – MFH mit großem Baugrundstück in bester Lage

Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren, langfristig vermieteten Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel? Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, von denen aktuell 4 vermietet sind, interessant für Sie sein. Wir präsentieren Ihnen ein Objekt in einer begehrten Lage in Ketzin, das sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut, und 3 von 5 Wohnungen wurden in den letzten Jahren komplett saniert, 1 Wohnung teilweise, und 1 befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist momentan nicht vermietet. In den Wohnungen wurden die Elektrik, Bäder, Wände, Fenster und Böden erneuert. Zudem wurde die hintere Fassade ausgebaut und eine zusätzliche Wärmedämmung angebracht. Die insgesamt 5 Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnungen haben folgende Größen: 2 x ca. 50 m², 2 x ca. 60 m² und die Dachgeschosswohnung ist ca. 81 m² groß. Zwei Wohnungen sind Einzimmerwohnungen, zwei sind Zweizimmerwohnungen und das Dachgeschoss ist eine Dreizimmerwohnung. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 300 m², während die Grundstücksfläche ca. 1201 m² umfasst, davon 496 m² mit dem Haus und ein unbebautes Grundstück nebenan mit ca. 705 m². Die Mietstruktur ist sehr stabil, da langjährige und zuverlässige Mieter vorhanden sind. Das Treppenhaus, die Fassade sowie die Rohbauwohnung stellen ein spannendes Projekt für Kapitalanleger dar, die noch ein schönes Mehrfamilienhaus entwickeln möchten. Die Wohnungen verfügen alle über eine Gas-Etagenheizung, und alle modernisierten Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.300 €, wobei eine Wohnung noch vermietet werden kann, sobald diese fertiggestellt ist. Eine Mietanpassung kann ebenfalls erfolgen, da dies bislang noch nicht geschehen ist, sodass die jährlichen Einnahmen von aktuell 15.600 € auf ca. 24.050 € erhöht

- 2 x ca. 50 m² Wohnungen - 2 x ca. 60 m² Wohnungen - 1 x ca. 81 m² Wohnung - 3 x Wohnungen sind komplett saniert - 1 x Wohnung teilweise saniert (Dachgeschoss) - 1 x Wohnung im Rohbauzustand (Erdgeschoss, 1 Zimmerwohnung) - 300 m² Wohnfläche - In den letzten Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt: hintere Fassade gedämmt, Fenster erneuert, in 3 Wohnungen Bäder, Elektrik, Böden und Wände saniert - Ca. 496 m² + 705 m² unbebautes Grundstück mit Baupotenzial für ein weiteres Mehrfamilienhaus - Vollunterkellert - Gas-Etagenheizung - 3 x neue Wohnungen sind bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet - Kaltmiete gesamt 1.300 € (4 von 5 Wohnungen vermietet) - Mieterhöhung überall möglich - Kaltmiet Potenzial auf ca. 2.000 € im Monat bei Vollvermietung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.