JETZT RESERVIERT * KREMMEN - MEHRFAMILIENHAUS + GEWERBE mit viel Entwicklungspotential - Stadtkern

Zum Verkauf steht hier ein charmantes Ensemble im historischen Stadtkern von Kremmen. Es bestehend aus zwei Gebäuden: ein Mehrfamilienhaus mit vier Mietwohnungen und ein für Gewerbe genutztes Gebäude. Hinzu kommen verschiedene Nebengebäude, die dem aktuellen Eigentümer und Nutzer als Werkstatt, Lagerflächen usw. dienen. Die oben genannten Wohnungen (zwei 2-Zimmer- und zwei 3-Zimmerwohnungen) sind vermietet und wurden in den letzten Jahren größtenteils modernisiert. Es erfolgten folgende Erneuerungen: Fenster, Dämmung, Dach, Bäder, Elektro- und Wasserleitungen. Lediglich bei einer der Wohnungen steht eine Baderneuerung an. Diese Immobilie hat auf Seiten der Gewerbeeinheit entscheidendes Entwicklungspotential. So wäre neben einer weiteren Nutzung als Gewerbe auch ein Umbau oder Erweiterung zu Wohnzwecken denkbar. Zu beachten ist hier im Stadtkern die Einstufung des Grundstücks als Denkmal. Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können. Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit, der Sie unverbindlich berät. Da die Gebäude bewohnt sind bzw. die Gewerbeflächen in Nutzung stehen, bitten wir um Diskretion!

> MEHRFAMILIENHAUS 4 Wohneinheiten mit insgesamt 285 m² - 2x 2-Zimmerwohnung und 2x 3-Zimmerwohnung - 2-fach Kunststoff-Fenster Bj 90er Jahre - 3 Bäder ca. 2006 saniert, 1 Bad unsaniert - 3x EBK (Eigentum Vermieter) - Warmwasser: 2x Durchlauferhitzer, 2x Speicher - 2x Kellerabteil, 2x Dachboden - Gas-Brennwerttherme Bj 2013 - Energieausweis: Klasse C, Endenergieverbrauch 90,9 kWh/(m²xa) IST-Mieteinnahmen 2.067,60 EUR/Monat Die letzte Mieterhöhung um 20% fand in 2024 statt. > GEWERBE Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Nutzfläche + Nebengebäude - Büro, Verkaufsraum, Werkstatt, Lager - Gas-Brennwerttherme Bj 2013 - Energieausweis: Klasse C, Endenergieverbrauch 96,4 kWh/(m²xa) - aktuelle Nutzung durch Raumausstatter

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 3,5% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Ihr Maklerbüro in Oberhavel: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de