105 m² mit sonnigem Balkon zentral inkl. Tiefgaragen-Stellplatz

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage in begehrter Innenstadtlage in Pfaffenhofen a.d.Ilm: Diese exklusive, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine optimale Lage mitten im Herzen der Stadt. Mit nur einer Gehminute zum Hauptplatz genießen Sie sowohl Ruhe als auch beste Anbindung an alle städtischen Annehmlichkeiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2001 und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die zentral und dennoch ruhig leben möchten. •Wohnfläche: 105m² •gut geschnittener Flurbereich •Wohn-/Essbereich: Offen, Zugang zum großen Balkon •Schlafzimmer: Drei Zimmer, ideal für Familie, Home-Office oder Gäste •Bad & Gäste-WC: Tageslichtbad mit Wanne/Dusch •separates Gäste-WC •Ausstattung: Parkett & Fliesen, doppelt verglaste Fenster •Die Wohnung war stets tierfrei und es wurden keine Tiere gehalten. •Heizung: Fernwärme •Keller & Gemeinschaftsräume: großer Kellerraum, Fahrradraum, Waschkeller •Tiefgarage: inkl. Stellplatz.; optional zweiter Platz für 30 €/Monat anmietbar Hinweis zum Energieverbrauch und Hausgeld: Die aktuellen monatlichen Vorschüsse für die Wohnung betragen 500 €. Diese setzen sich aus ca. 315 € fixen Betriebskosten (Hausverwaltung, Rücklagenzuführung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Hauswart, Müll, Wartungen etc.) sowie einer verbrauchsbasierten Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung zusammen. Laut Abrechnung der Hausverwaltung liegen die durchschnittlichen Heiz- und Warmwasserkosten im Gebäude bei rund 2,03 €/m² Wohnfläche. Für diese Einheit (ca. 105 m²) entspricht das einem monatlichen Durchschnittswert von etwa 213 €, während aktuell aufgrund eines deutlich überdurchschnittlichen Verbrauchs höhere Werte angesetzt sind. Bei einem Nutzer mit durchschnittlichem Verbrauch kann die reale monatliche Gesamtbelastung somit bei ca. 450 € liegen. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Wirtschaftsplan und Informationen der

•Flur: Zentrale Verbindung zu allen Räumen (105m²). •Wohn-/Essbereich: Großzügig, offen, Zugang zum großen Balkon. •Balkon & Licht: Großer Balkon, helle Räume durch große Fenster. •Schlafzimmer: Drei Räume, geeignet für Familie, Home-Office, Gäste. •Bad & Gäste-WC: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche •separates Gäste-WC •Bodenbeläge: Parkett und Fliesen. •Fenster: Doppelt verglast, isolierend. •Heizung: Fernwärme. •Keller & Gemeinschaftsräume: Kellerraum, Fahrradraum, Waschkeller. •Tiefgarage: Ein Stellplatz inkl., 1 weiterer für 30 €/Monat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu. Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung. Der Makler-Vertrag mit Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Provision einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Wüstenrot Immobilien GmbH.