Gepflegtes 6FH in guter Lage von Speyer

Willkommen zu einem herausragenden Mehrfamilienhaus in der geschichtsträchtigen Stadt Speyer, das nun zum Kauf steht. Dieses beeindruckende Objekt wurde im Jahr 1968 bezugsfertig und erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 431 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 879 m². Das 6FH beherbergt 6 Wohneinheiten, 3 Wohnungen mit 68 m² Wohnfläche und drei weitere Wohnungen mit 76m² Wfl.. Insgesamt verfügt das Haus über 18 Zimmer, darunter 12 geräumige Schlafzimmer und 6 gut ausgestattete Badezimmer, ideal als Anlageobjekt, für Profis, die keinen ständigen Ein- und Auszug mögen. Jede Etage ist sorgfältig gestaltet, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. 2006 wurden deshalb 6 hochwertige Balkone für jede Wohneinheit angebaut, zusätzlich zu den 3 bereits bestehenden Balkonen. Das Objekt wurde durch die eigene Hausverwaltung stets gepflegt und gut verwaltet. Der Hausflur wurde erst 2024 neu gestrichen. Die Fassade, das Dach und die Wohnungen wurden immer bei Ein- und Auszug saniert und renoviert. 4 Wohnungen sind mit neuen Bädern versehen, zwei weitere Wohnungen sind seit Bau der Immobilie an die selben Mieter vermietet und daher noch im Originalzustand. Die Grundrisse der Räumlichkeiten wurden während der Renovierungsarbeiten verändert, so dass alle WE mittlerweile 3 Zimmer Appartements beherbergen. Neben der beachtlichen Wohnfläche, die noch um die Balkone ergänzt wird, bietet das Haus zusätzliche Annehmlichkeiten, wie eine vollständige Unterkellerung, ein Fahrradkeller, Abstellraum und große eigene Kellerräume für jede WE. Ein ausgebauter Dachboden für das Trocknen von Wäsche ist ebenfalls vorhanden und kann von allen dort Wohnenden gemeinsam genutzt werden. In ruhiger Atmosphäre der Umgebung genießt man im gemeinschaftlichen Garten entspannte Stunden. 5 massiv gebaute Garagen mit Außenstellplatz davor, gehören ebenfalls zu diesem Anwesen. Parken neben dem Zuhause, hier kein Problem. Sie erleben eine homogene Hausgemeinschaft

Objektart: Haus Objekttyp: Mehrfamilienhaus -6 Wohneinheiten (3 Zimmer Appartements) -Tageslichtbäder -9 Balkone (6 neu 2006 angebaut) -2024 Hausflursanierung -4 Bäder von 2000-2022 neu saniert -voll unterkellert, mit Fahrradkeller, Waschkeller, Abstellräume, -ausgebauter Dachboden zur Wäschetrocknung -gepflegter Gemeinschaftsgarten -5 Garagen mit Stellplatz davor -Dach und Grundplatte zum Keller gedämmt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 157.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Wohnungen sind vermietet. Insgesamt erzielen Sie derzeit eine Jahreskaltmiete von 35.546,00 €. Drei Mietverträge liegen unter dem ortsüblichen Mietspiegel, da die Bewohner seit mehr als 48-57 Jahren in dem Objekt wohnen und einer davon die Hausmeistertätigkeiten übernommen hat..