Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in einzigartiger Lage!

Das Gebäude wurde im Jahr 1991 als Wohn- und Geschäftshaus massiv errichtet. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, sowie teils bereits modernisierte Ausstattung. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit eigener Gewerbefläche oder sichere Kapitalanlage. Das Gebäude umfasst derzeit zwei separate Einheiten, die bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt sind. Auf Wunsch könnte die Aufteilung auch in drei Einheiten erfolgen. Damit bietet das Haus zahlreiche Nutzungsperspektiven. Erdgeschoss: Eine attraktive Gewerbeeinheit mit 139 m², deren lichtdurchflutete, großzügige Räume eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Durch die verschiedenen Raumgrößen der Einheit bieten sich Nutzungsmöglichkeiten in allerlei Richtungen. Die Einheit verfügt über mehrere Büro-, Arbeits- und Abstellräume, sowie einen großflächigen Besprechungsbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Zudem gibt es ein 2014 renoviertes Badezimmer. Eine kleine Außenterrasse und der angrenzende Gartenbereich bieten einen schönen Ausblick auf die umliegenden Felder und laden zur Erholung in den Pausen ein. In den letzten Jahren wurde die Gewerbeeinheit durch den Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt, steht aber derzeit leer und wartet auf die kreativen Ideen der neuen Eigentümer. Obergeschoss: Die größere der beiden Einheiten erstreckt sich über etwa 176 m² und bietet eine exklusive 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit offener Galerie und einer traumhaften Dachterrasse mit Blick bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Das Obergeschoss empfängt Sie mit hohen Decken, einem offenen Wohn-Essbereich, einer angrenzenden Küche, einer separaten Gäste-Toilette sowie einem großzügigen Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und einem en-suite Tageslicht-Badezimmer. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die durch ihre Helligkeit und Weitläufigkeit bestechen. Außerdem ein Gästezimmer, das in den letzten Jahren als

* Wohn- und Geschäftshaus * * 6 PKW-Außenstellplätze und Garage * * Datenverkabelung der Gewerbeeinheit * * Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 2022 * * Teilweise modernisierte Bäder * * Herrlicher Ausblick aus dem Garten und von der Dachterrasse * * Moderater Kostenaufwand für die Renovierungen * * Sauna * * Büroflächen im Keller (zusätzliche Mieteinnahme) *

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 159.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk