3 Familienhaus in ruhiger Lage von Rettigheim, mit Bebauungs-Potenzial, maklerfrei

3 Familienhaus geeignet als Kapitalanlage od. zum Eigennutzung, maklerfrei: 3 solitäre Wohnungen, Wohnfläche EG ca. 61,22 m2, I.OG ca. 61,22 m2, DG ca. 40,84 m2 Grundfläche Terrasse I. OG: ca. 22,75 m2 Grundfläche Garage: ca. 55,8 m2 Grundfläche Abstellplatz: ca. 40,42 m2 Gesamtwohnfläche: ca. 163,28 m2 Wohnfläche Grundstücksgröße: ca. 315 m2 Das Haus ist komplett unterkellert Bausubstanz: Baujahr: Wohnhaus 1955 Anbau (Terrasse / Waschküche) 1958 Ausstattung: Normale Qualität Heizungsart: Öl-Heizung, Grundstück: Es handelt sich um ein ca. 315 m2 großes Grundstück, das mit einem 3 Familienhaus mit einer Grundfläche von ca. 83,17 m2, einem überdachten Eingangsbereich mit angrenzender Waschküche bzw. überdachten Terrasse im I. OG mit einer Grundfläche von ca. 22,75 m2, einer Garage mit ca. 55,8 m2 und einem Stellplatz mit ca. 40,42 m2 bebaut ist. Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht daher sind bauliche Erweiterungen bzw. ein Neubau eines weiteren Wohnhauses möglich. Darüber hinaus erlaubt eine eingetragene Baulast auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude bis an die Grenzen zum Nachbar-Grundstück zu bauen. Das Haus wurde 1955 mit Steinwänden erbaut. Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss besteht aus Beton. Die Decke vom Erdgeschoss zum I. OG und die Decke vom I. OG zum DG bestehen aus Holzbalken. 1958 wurde das Wohnhaus um einen Anbau (Terrasse, Waschkücke, Windfang) erweitert. Im DG wurden 1958 im Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie in der Küche/Esszimmer jeweils eine Dachgaube eingebaut. Das Wohnhaus ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Es wurde in all den Jahren gepflegt und ist daher auch nicht „verwohnt“. Kleinere Instandsetzungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Soweit wir es sehen können ist die Dachbalken-Konstruktion sehr gut erhalten. Im Erdgeschoss und I. Obergeschoss befindet sich je eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit einer Küche mit Essbereich, einem Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer und einer kleinen

Terrasse, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Durchgeführte Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen: 1983 Abriss einer Scheuer und Neubau einer Garage mit einer Grundfläche von ca. 55 m2. 2021 wurde die gesamte Decke der Garage isoliert und anschließend mit Rigips verkleidet und mit weißer Farbe gestrichen. Außerdem wurde die Außenwand zum Innenhof gefliest. 2021 Neuverkabelung der Garage Wohnhaus: 1985 Erneuerung der Elektrik im EG 1985 Einbau einer Öl-Heizungs-Anlage mit Heizkörpern im EG und I. OG 1985 Erneuerung der Fenster im EG und I. OG 1992 Bau der Überdachung des Stellplatzes 2002 Bau der Überdachung der Terrasse im I. OG 2008 Erneuerung des Dachs vom Wohnhaus 2008 Erneuerung der Dachrinnen und Ablaufrohre 2008 Kaminerneuerung im Speicher mit Erneuerung der Kaminverwahrung und Kaminabdeckung Erneuerung des Wasserboilers im Keller Erneuerung des Garagendaches 2024 Erneuerung der Wasseranschlussleitung und des Zähleranschlusses 2024 Erneuerung der Elektrik mit anschließenden Tapezier-und Fliesarbeiten im I. OG, Bitte beachten Sie, dass ich kein Bausachverständiger sondern Laie bin. Alle Aussagen und meine Angaben wurden soweit wir es selbst als Laie sehen konnten getroffen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Vorteile der Immobilie: Die Immobilie trägt verschiedene Vorteile in sich. Da es sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen mit ca. 40,84 m2 und ca. 61,22 m2 Wohnfläche handelt können die Wohnungen vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss und im I. Obergeschoss sind für eine Vermietung bereits vorbereitet. Die Wohnung im DG bedarf vor einer Vermietung wie bereits geschrieben einiger Renovierungsarbeiten. Da das Grundstück weiteres Bebauungspotenzial in sich trägt, kann ein weiteres Haus gebaut werden. Die Finanzierungskosten lassen sich daher zusätzlich über die Mieteinnahmen bedienen. Aber auch durch Umbaumaßnahmen im Bestandsgebäude lässt sich das Erdgeschoss und I. OG oder I. OG und Dachgeschoss zu einer Maisonette-Wohnung umbauen. Haben wir für unsere Immobilie ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns doch einen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!