++ Gut ausgestattete 2RW mit Fußbodenheizung und Balkon über den Dächern der Stadt ++

- Barrierefrei - Fußbodenheizung - Modernes Bad - Aufzug ____________________________________ Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus aus dem Jahr 1922 wurde 2013 aufwendig kernsaniert und ist vollständig barrierefrei sowie behindertengerecht ausgestattet – inklusive eines Aufzugs, der direkt ins Dachgeschoss führt. Auf großzügigen 62 m² bietet die Wohnung einen modernen, offenen Grundriss. Der helle Eingangsbereich mit Laminatboden geht nahtlos in den Wohnbereich über. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und einen ruhigen Rückzugsort in stadtnaher Lage bietet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesen und durchdachte Details sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung wird durch eine umweltfreundliche Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung beheizt – eine nachhaltige und effiziente Lösung. Die separate Küche bietet genügend Platz und Stauraum für Kochabende, während das Schlafzimmer einen gemütlichen Rückzugsort darstellt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist ideal: Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem aufwendig und energetisch sanierten Denkmalschutzgebäude dar. Eine Mieterhöhung ist kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche - Laminat - Fliesen - Großer Balkon - Keller - Denkmalschutz - Fußbodenheizung - Aufzug