Lichtdurchflutetes Architektenhaus in Aussichtslage mit Einliegerwohnung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Erwerben Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügiger Wohnfläche von ca. 310 m² auf einem ca. 702 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Das 1975 erbaute Architektenhaus bietet eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dies wird durch den charakteristischen Baustil des Hauses ermöglicht, der auf der Kombination von Flachdach und Pultdach beruht. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt neun Zimmer, ideal für eine große Familie oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen. Der offene Wohn- und Essbereich im EG ist mit einer Terrasse und einem Balkon verbunden, die einen herrlichen Ausblick und eine süd-ostseitige Ausrichtung bieten. Ein offener Kamin sorgt für zusätzlichen Komfort. Das obere Galeriegeschoss mit einem großen Zimmer und angrenzendem Bad, sowie ein weiterer Raum, bieten weiteres Potenzial für die individuelle Nutzung. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC auf den Wohnebenen (EG und DG), sowie eine Küche, die nach Modernisierung zum offenen Wohnbereich hin geöffnet werden kann. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet ein Zimmer, ein Duschbad, eine eigene Küche und eignet sich sowohl für Gäste als auch zur Vermietung. Ein Hobbyraum und zahlreiche Abstellräume bieten zusätzlich Platz für persönliche Projekte und Stauraum. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, sorgt für bequemen Zugang und sicheren Parkraum. Das Haus wird derzeit mit Öl-Zentralheizung beheizt, jedoch bietet die vorhandene Gasleitung in der Straße die Möglichkeit, auf ein Hybridsystem mit Gas und Solarthermie/Photovoltaik umzurüsten. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen, zu Ihrem

° Öl- Zentralheizung ° Holzfenster zweifach verglast ° Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich ° Einbauküchen im EG und UG ° Tageslichtbad im EG und DG ° Duschbad im UG ° Zusätzliches Gäste-WC im EG ° Offener Kamin im Wohnbereich ° Terrasse und Balkon im EG ° Doppelgarage mit Automatiktor ° Ziergarten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.08.2032. Endenergiebedarf beträgt 165,2 kwh/(m²*a). Energieeffiziensklasse: F Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren