Ihr perfektes Zuhause in Hage – Ebenerdig bewohnbares Reihenendhaus in ruhiger Lage

Dieses sehr gepflegte und mit viel Liebe eingerichtete Reihenendhaus bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten. Gelegen in einer ruhigen Sackgassenendlage, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und dennoch eine zentrale Anbindung. Besonders hervorzuheben ist das ebenerdige Wohnen, das Komfort und Barrierefreiheit ermöglicht. Das Haus verfügt über zwei Vollbäder – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – hier sind Funktionalität und auch Wohnkomfort optimal gegeben. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, die durch neue Sichtschutzelemente zusätzlichen Privatraum schafft. Der angrenzende kleine und pflegeleichte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die stilvollen Sprossenfenster, teilweise mit Außenjalousien, verleihen dem Haus einen besonderen Charme und zusätzlich Sicherheit. Im Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss und im Schlafzimmer im Obergeschoss sorgt ein hochwertiger Stäbchenparkettboden für eine warme Wohnatmosphäre. Ein großes Plus ist die Heizung aus 2018, die für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Eine massive Garage und eine Gartenhütte bieten zusätzlichen Stauraum – nicht nur für Ihr Auto - auch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Highlights im Überblick: Ruhige Sackgassenendlage – viel Privatsphäre, dennoch zentral gelegen Ca. 85 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Ebenerdiges Wohnen – komfortabel und barrierefrei 2 Vollbäder – praktischer Wohnkomfort mit Dusche und Badewanne Süd-West-Terrasse & Garten – ideal für Sonnenstunden & Entspannung Neue Sichtschutzelemente – für ungestörte Privatsphäre Sprossenfenster & Außenjalousien – stilvoll & funktional Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohn- / Essbereich und OG-Schlafzimmer Heizung aus 2018 – effizient & zukunftssicher Gartenhütte – zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug Massive Garage für Ihr

Ebenerdig bewohnbar Sehr gepflegter Allgemeinzustand Teilweise Außenjalousien Sprossenfenster Hochwertige Holzhaustür Stäbchenparkett im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG) Zwei Vollbäder mit Dusche und Badewanne Abstellraum mit Hausanschlüssen Kleiner pflegeleichter Gartenbereich Sonnenterrasse Heizung (Brennwerttherme) aus 2018 Garage Gartenhütte

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales