Bezugsfrei: Eigener Garten, Garage, nur wenige Schritte zur Bahnhofstraße

Das in den 1950er Jahren massiv errichtete und vollständig unterkellerte Wohngebäude mit zwei Garagen wurde ca. 1978 in drei Wohneinheiten aufgeteilt (jeweils eine Eigentumswohnung pro Etage: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Dabei wurden Sondernutzungsrechte für Keller, Garagen und das ca. 691 m² große Grundstück vergeben. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch ihren „elitären Charme“. Denn der damalige Eigentümer, der die Aufteilung 1978 vornahm, bewohnte diese Wohnung selbst und stattete sie mit umfangreichen Sondernutzungsrechten aus. So hat nur diese Wohnung das alleinige Sondernutzungsrecht an dem ca. 323 m² großen Garten, zwei Kellerräumen und einer Garage, die auch direkt vom Keller aus zugänglich ist. Die großzügige Grundrissaufteilung der Wohnung schafft ein freies Wohngefühl. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer wird durch einen ca. 12 m² großen, beheizten Erker erweitert, der als zusätzlicher Wohnraum dient. Vom Erker aus ist der sonnige Süd-Balkon zugänglich. Die Parkettböden in warmem Holzfarbton, auch in der Küche, runden das Wohlfühlambiente ab.

- Ca. 1999: Einbau von Kunststoff-Fenstern (Thermoplus) in der gesamten Wohnung; in der Küche neuer Parkettfußboden und neue Einbauküche; diverse Einbauten, darunter ein maßangefertigter Schlafzimmerschrank - 2020: Ausbesserungsmaßnahmen am Kellermauerwerk - 2022: Modernisierung des Badezimmers - 2023: Neue Öl-Zentralheizung; Warmwasserbereitung weiterhin über Elektro-Durchlauferhitzer 2024: Teilmodernisierung der Einbauküche - Jalousien (elektrisch funkgesteuert) und innen Sichtschutz-Plissees

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 220.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist G. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.