Viel Raum für Visionen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Münster-Wolbeck! Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in der Meinhövelstraße überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine solide Bauweise und viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Das 1952 errichtete Haus wurde 1970 durch einen Anbau erweitert und seither laufend instandgehalten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die sechs Zimmer und zwei Bäder bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019 sowie die erneuerten Fenster aus den Jahren 2004/2005 sorgen für mehr Energieeffizienz. Die gepflegte Einbauküche, ein sonniger Balkon und eine großzügige Terrasse laden zum Verweilen ein. Zusätzlich punktet das Haus mit einem voll unterkellerten Bereich und einer Garage mit angeschlossenem Büro – ideal für Homeoffice oder Hobby. Auch die Lage spricht für sich: Ruhig und dennoch citynah wohnen Sie hier in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung und Nahversorgung. Die Infrastruktur in Wolbeck ist hervorragend – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der ÖPNV befinden sich in direkter Nähe. Die Badezimmer sind renovierungsbedürftig – ein Pluspunkt für alle, die sich ihre persönliche Wohlfühloase selbst gestalten möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Baujahr: 1952, Anbau und Verklinkerung von 1980 Elektrik von 1980/2004 Dach und Dachdämmung von 1980 Fenster: Neue Doppelverglasung von 2004 und 2005 Heizung: Gasbrennwerttherme von 2019 Wohnfläche: 177 m Nutzfläche: zusäzlich zur Wohnfläche 160m² Grundstücksfläche: 386 m² Bodenrichtwert 2024: 710,-€/m² Raumaufteilung: Erdgeschoss (95 m²): - Drei großzügige Zimmer - Großes Wohnzimmer - Einbauküche mit direktem Zugang zur großen Terrasse (5 x 6 Meter) - Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien - Gäste-WC - Obergeschoss (ca. 82 m²): - Zwei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Balkon - Ein Bad, Gäste-WC - Ein Schlafzimmer - Küche und Diele Dachboden: - Großer, gedämmter Dachboden, ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum Keller: - Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum Garage: - Garage mit eigenem Büro und separat zugänglichem Eingang vom Hinterhof Ausstattung: - Heizung: Gasbrennwerttherme von 2019 mit W-Lan Steuerung - Elektrik: Modernisiert 1980/2004 Zweifamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche Baujahr 1952, Anbau im Jahr 1970 Sechs Zimmer, zwei Badezimmer Zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang Balkon und großzügige Terrasse Voll unterkellert Einbauküche vorhanden Fenster erneuert in 2004/2005 Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019 Garage mit integriertem Büro Ruhige, familienfreundliche Lage Gute Anbindung an die Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe Renovierungsbedürftige Bäder – Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.