Vorderhaus-Etage kaufen in Prenzlauer Berg

Smartes Investment und günstige Gelegenheit für Ihren weitsichtigen Immobilienkauf in Prenzlauer Berg: Zum Verkauf stehen zwei vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit insgesamt 103 m² Wohnfläche im hellen vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus am Volkspark Friedrichshain. Aktuell vermietet, bietet sich hier ein hohes Wertsteigerungspotenzial, besonders bei Neuvermietung. Denn der aktuelle Kaufpreis ist deutlich günstiger als bei einer vergleichbaren, bezugsfreien Wohnfläche und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Wohnlage ist hoch. Es wird keine Käuferprovision fällig. Alternativ wäre für die größere der beiden Wohnungen eine Kündigung auf Eigenbedarf möglich. Für Sie oder Ihr Kind. Die Mieteinnahmen aus der vermieteten, kleineren Nachbarwohnungen könnten Sie dann in die Tilgung Ihres Immobilienkredits einfließen lassen. Die Wohnungen mit jeweils 55 und 48 m² Wohnfläche begeistern mit charakteristischen Altbau-Details wie Dielenböden, hohen Decken und Kassettentüren. Beide Wohnungen bieten optimale Grundrisse für Singles und Paare. Neben zwei etwa gleich großen Wohnräumen haben beide Wohnung jeweils eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Dusch- oder Wannenbad. Das gepflegte Wohnhaus mit Baujahr 1905 wurde stetig instandgehalten und versprüht altbautypischen Charme mit vielen historischen Stilelementen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir Ihnen hier maßstabsgetreue Visualisierungen mit den aktuellen Ausstattungsmerkmalen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an! Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

AUF EINEN BLICK • Doppeltverglaste-Kunststofffenster • Echtholz-Dielenfußboden • sehr beliebte Prenzlauer Berg-Lage gegenüber dem Volkspark Friedrichshain • ruhige Seitenstraße • schnell in den Szenekiezen (Bötzow-, Wins-, Kollwitzkiez) • Keller vorhanden • Hinweis: Zum Schutz der Mieter können keine Innenfotos veröffentlicht werden. WOHNUNG 1 • 2 Zimmer, ca. 55 m² • Mietvertrag von 2015, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 9 Monate • hohes Wertsteigerungspotenzial bei Auszug der Mieter • letzte Mieterhöhung 2024 • hohe Nachfrage an Mietwohnungen WOHNUNG 2 • 2 Zimmer, ca. 48 m² • Eigenbedarf ab 2033 möglich • hohes Wertsteigerungspotenzial bei Auszug des Mieters • letzte Mieterhöhung 2022 • hohe Nachfrage an Mietwohnungen HAUS • Baujahr 1905 • teilsaniertes Gemeinschaftseigentum, u.a.: • Einbau Gaszentralheizung (2023) • Erneuerung der Elektrik • Erneuerung der Wasserleitungen • Wärmedämmung der Fassaden im Innenhof und Seitenflügel (2012)

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com