3-Familienhaus in Fürstenstein

Das luxuriös und hochwertig gebaute 3-Familienhaus im Villenstil verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen. Die Garten-bzw. Untergeschosswohnung hat 123,40 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad.. Über die ca. 50 m² große Terrasse besteht ein direkter Zugang zum großen Garten mit Teich. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Zur Wohnung gehört eine Garage und der Stellplatz davor. Die Erdgeschosswohnung hat 152,60 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad und extra Gäste-WC. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden (dieser erfüllt weiterhin die ab 01.01.2025 geltenden strengeren Abgaswerte) und ein 22,7 m² großer Panoramabalkon. Zur Wohnung gehört eine Garage und der Stellplatz davor. Diese Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Die Dachgeschosswohnung hat 119,98 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur Küche und Bad. Zusätzlich ist ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Die Wohnung verfügt über 3 Dachterrassen und eine wunderbar überdachte Loggia. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Eine separate Waschküche für diese 3 Wohnungen befindet sich im Keller. Zusätzlich stehen 3 angemietete Stellpätze für Besucher usw. zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete-Einnahme der beiden vermieteten Wohnungen beträgt 1.420,-- Euro. Jährlich also 17.040,-- Euro. (Mietniveau ist aufgrund der sehr guten Mieter nicht ausgereizt)

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die gehobene Ausstattung -vor allem der Bäder- und Raumaufteilung der Wohnung entnehmen sie bitte den beigefügten Bildern und Grundrissen. Im sehr gepflegten Garten befindet sich eine große Gartenhütte, eine Grillecke und ein Naturteich mit eigener Quelle.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Eine neue Buderus Öl-Brennwertheizung mit Brauchwasserspeicher wurde im Oktober 2023 installiert. Diese fällt unter die Ausnahmeregelungen des GEG und kann deshalb bis 2045 betrieben werden. Auf Wunsch können die Wohnungen auch einzeln erworben werden. Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Endenergieverbrauch 98,2 kWh/ (m²/a), Energieeffizenzklasse C, wesentlicher Energieträger Öl-Zentralheizung Bonitätsnachweis vor Besichtigung ist erwünscht. Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne an mich wenden. Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler. Nur Anfragen von Käufer-Maklern die einen konkret erteilten Käufer-Suchauftrag haben sind erwünscht. Texte und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Bei Zuwiderhandlung wird ein Unterlassungsanspruch gemäß § 97 Abs. 1 UrhG. geltende gemacht.