Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Optionen und großzügigem Grundstück in bevorzugtem Wohngebiet

In fußläufiger Entfernung zum ICE- Bahnhof und dem Style Outlet Center befindet sich dieses in Holzständer- Bauweise erstellte, vollunterkellerte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Montabaur, auf dem Himmelfeld. Im Erdgeschoss der Immobilie bieten Ihnen 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², die Möglichkeit eines ebenerdigen Lebens mit direktem Zugang zu dem sonnigen Wintergarten, den vielen Terrassen und dem gepflegten Garten. Zusätzlichen Platz für z.B. Gäste oder ein Büro, bieten Ihnen zwei weitere Räume im Untergeschoss, die von außen separat zugänglich sind. Ein WC steht hier des Weiteren zur Verfügung. Weitere Details: - Okal- Fertighaus (Holzständerbauweise), Keller in Massivbauweise - Dämmung der Decke zum Dachboden mit 2 cm sowie die außen liegenden Kellerwände an der Innenseite - Anbau des Wintergartens (1990) mit Holzfenstern (2-fach verglast) - Vinylboden, 2020 erneuert - Gas- Brennwertheizung, Baujahr 2022 - 2- fach und überwiegend 3- fach verglaste Kunststofffenster (2018 und 2021) - 3 Terrassen - Wohnmobil- Garage (8 x 3 x 2,75 m) - Dacheindeckung aus Pfannen Zwei weitere Garagen mit direktem Zugang ins Haus sowie weitere Außenstellplätze im großen Vorhof runden dieses attraktive Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 162.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk