Solide Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus: Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Wirges

Diese gepflegte Immobilie mit zwei Wohneinheiten bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und integrierter Garage errichtet. Es überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die 2023 durchgeführt wurden. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit ca. 120 m² über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Speicher. Der untere Bereich bietet ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, eine Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse, einen hellen Wohn-Essbereich und einen Balkon. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die 2023 erneuerte Terrasse (ca. 40 m²), neue 3-fach verglaste Fenster sowie ein neues Garagentor und eine Wallbox zum Laden eines E-Autos runden das Angebot ab.

• Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche •Massive Bauweise, voll unterkellert •Je Wohnung: eigene Gastherme (2016) & separater Stromzähler •2023: neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Terrasse (ca. 40 m²), neues Garagentor •Moderne Bäder mit begehbaren Duschen •Zwei Einbauküchen inklusive •Wallbox für E-Auto •Garage und zwei zusätzliche Stellplätze •Pro Wohneinheit je ein separater Kellerraum •Keine Garten- oder Wiesenfläche vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 31.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist A. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109 Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.