Uetze: Profitieren Sie von einem Ein- und Zweifamilienhaus sowie potenziellem Bauland

Investoren aufgepasst: Ein attraktives Immobilienangebot! Entdecken Sie dieses vielversprechende Grundstück, das Ihnen nicht nur ein charmantes, vermietetes Einfamilienhaus, sondern auch ein flexibles Zweifamilienhaus bietet. Diese Immobilienkombination ist ideal für Investoren, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneten Vermietungsperspektiven legen. Zudem wurde 1990 bereits eine Bauvoranfrage für eine zusätzliche Wohnbebauung auf dem rückwärtigen Grundstück genehmigt. Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen individuellen Charakter und eine einladende Atmosphäre aus. Der bestehende Mietvertrag sichert Ihnen regelmäßige Einnahmen, während Sie gleichzeitig die Vorteile und potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten des gesamten Grundstücks nutzen können. Das Zweifamilienhaus bietet zwei geräumige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei, während die Wohnung im Obergeschoss ab dem 1. Juli 2025 verfügbar sein wird – eine ideale Gelegenheit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die ausgezeichnete Lage des Grundstücks ermöglicht Ihnen einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl von Freizeitangeboten. Diese Kombination aus einem vermieteten Einfamilienhaus und einem flexiblen Zweifamilienhaus stellt nicht nur ein komfortables Wohnumfeld dar, sondern ist auch eine wertbeständige Investition. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich in diesem vielfältigen und strategisch platzierten Immobilienangebot sowohl ein attraktives Zuhause als auch die Vorteile einer soliden Investition! Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die freie Wohnung im Erdgeschoss besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassenderes Bild der Immobilie. Den Link zum Rundgang erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Da das Einfamilienhaus und

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot, das aus zwei Gebäuden besteht und Ihnen neue Perspektiven eröffnet. Diese Immobilie steht nun bereit für einen neuen Besitzer. Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1969, bietet auf einer Etage ca. 70 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss im Erdgeschoss umfasst eine einladende Diele, eine helle Küche mit vielen Fenstern, die einen Wintergartencharakter haben, ein komfortables Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Tageslicht-Duschbad ergänzt die Räumlichkeiten. Das Haus ist aktuell vermietet und verfügt zudem über eine Garage sowie einen gemütlichen Sitzplatz auf der Südseite des Gebäudes. Das Einfamilienhaus ist ca. zur Hälfte unterkellert und es gibt einen Dachboden. Beides ist von außen zu erreichen. Ein praktisches Nebengebäude, das parallel zur Straße verläuft, bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Das Zweifamilienhaus, das im Jahr 1935 erbaut wurde, beherbergt jeweils eine separate Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss, wobei jede Einheit über einen eigenen Eingang verfügt. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 135 m² und beinhaltet fünf Zimmer, die individuell genutzt werden können. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und ein modernes Tageslicht-Badezimmer. Im hinteren Teil der Wohnung finden Sie die Küche mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das geräumige Wohnzimmer mit etwa 49 m² öffnet sich zum Wintergarten, der ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Zusätzlich gibt es einen Zugang zum geräumigen Keller, der sich bestens für Hobbys und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Im hinteren Teil des Dachs ist ein großer Dachboden vorhanden, der viel Stauraum bietet und ebenfalls Platz für Ihre Hobbys schafft. Die Obergeschosswohnung mit ca. 112 m² setzt sich aus drei Zimmern, einer Diele und einem Abstellraum zusammen. Hier befinden sich ebenfalls eine

Dieses interessante Immobilienangebot kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 649.500 Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0176-96121593. Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de