Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Kempten – frei nutzbar nach Erwerb

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kempten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1880 errichtet – steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2017 erfolgten umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durch die aktuellen Eigentümer, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Objekt ist derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, wird jedoch nach dem Verkauf frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben und steht somit unmittelbar zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große, gewerblich nutzbare Fläche. Diese wurde zuletzt als Heilpraktikerpraxis sowie als Änderungsschneiderei genutzt. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich dieser Bereich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – von Praxisräumen bis hin zu Büro- oder Ladenflächen. Die Wohnräume erstrecken sich über das Ober- und Dachgeschoss und bieten insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen Heizungsraum, der 2023 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet wurde und zusätzlich über eine Dusche verfügt. Diese Etage bietet reichlich Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Das Dachgeschoss rundet das Wohnkonzept ab und besticht durch eine gemütliche Wohndiele, ein Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar), ein Badezimmer sowie eine Sauna mit integrierter Dusche – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage sowie drei Außenstellplätze, die genügend Platz für Fahrzeuge und Besuch bieten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kempten – einer dynamischen Stadt mit reichem kulturellem Angebot und historischer Bedeutung.