Moderne Stadtvilla mit vielseitiger Ausstattung und Südterrasse

In ruhiger und familiärer Wohnlage präsentiert sich dieses freistehnde Einfamilienhaus auf einem ca. 581 m² großen Eigentumsgrundstück. Viel Lichteinfall durch die bodentiefen Fenster charakterisieren diese Immobilie, welche 2016 erbaut wurde. Mit vielen Extras ausgestattet, bietet dieses Haus auf ca. 179 m² Wohnfläche eine ganz besondere Lebensqualität. Erdgeschoss: - Flur - offener Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich - ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer - ein Hauswirtschaftsraum - ein kleiner Abstellraum, welcher auch gut als Garderobe genutzt werden kann - ein Gäste-Bad mit Dusche Obergeschoss: - Flur - zwei geräumige Schlafzimmer - ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der Ankleide sowie dem Dachboden - ein Familienbad ausgestattet mit Badewanne und einer begehbaren Dusche Der Garten bietet den ganzen Tag Sonne durch die Südausrichtung, somit steht den Vorbereitungen für die nächste Grillparty nichts mehr im Wege. Ein weiteres Highlight ist die große Einfahrt in die Doppelgarage mit Abstellraum.

- Kaminanschluß - Dachboden - Ankleide - Rasensprenkler-Anlage - Alarmanlage - Hauswirtschaftsraum - Solarthermie - Klimaanlage im Elternschlafzimmer - Doppelgarage - elektrische Außenrollläden und Fliegengitter - Fußbodenheizung - zwei Terrassen und Balkon in Südausrichtung - Einbauküche mit Kochinsel - Rasenmähroboter - Heizstrahler auf der Terrasse - u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 59.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales