Wohnen wie im eigenen Haus – Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten in Bestlage von Brüggen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage der Burggemeinde Brüggen verbindet die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Ca. 176m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein separater Eingang und ein großzügiger Garten – hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Viel Platz & durchdachte Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten!) sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und der Sonnenterrasse – der perfekte Ort zum Entspannen. Zudem bietet diese Etage ein Gäste-WC mit Dusche, ein aktuell als Büro genutztes Zimmer sowie einen weiteren Raum mit integrierter Sauna, der flexibel als zusätzlicher Schlafraum oder Hobbybereich genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet nicht nur einen direkten Zugang zum privaten Süd-West-Garten, sondern auch eine großzügige Diele, ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne, zwei komfortable Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorrats- bzw. Handwerkerraum – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Dank der durchgängigen Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima. Auf 300 m² Gartenfläche finden Sie ein echtes Naturparadies – mit einem idyllischen Teich, einem Gartenhaus und einer automatischen Bewässerungsanlage für eine unkomplizierte Pflege. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen. Ein Carport mit Stellplatz rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab. Fazit: Mehr als eine Wohnung – ein echtes Zuhause! Diese einzigartige Maisonette bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: den Komfort einer Eigentumswohnung kombiniert mit dem Lebensgefühl eines eigenen Hauses – und das in einer der schönsten Lagen Brüggens. Lassen Sie sich dieses besondere Wohnerlebnis nicht entgehen!

Ca. 176 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 300 m² privater Garten – pflegeleicht und praktisch Ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche 5 Zimmer Küche, Diele und 2 Bäder Funk-Jalousien Bewegungsmelder im Außenbereich Sauna Einbauküche inklusive Gartenhaus und Teich Gartenbrunnen und automatische Gartenbewässerung, versenkbare Sprenger ( 3 Stk ) 3,50m ausfahrbare Terrassenmarkise komplette Terrassenbreite Glasfaser-Internet, Kabelanschluss und vieles mehr...

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B. **Entdecken Sie mehr – Treten Sie noch heute mit uns in Verbindung!** Wir halten umfassende Unterlagen für Sie bereit, die nur darauf warten, von Ihnen eingesehen zu werden. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, bitten wir Sie, zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner vorerst von Außenbesichtigungen abzusehen. Vereinbaren Sie ganz unkompliziert einen Besichtigungstermin über unsere Büro-Hotline oder per E-Mail. Ihr Wunschtermin steht schon für Sie bereit! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen. Ihr Team von Zuhause Immobilien **Wichtige Anmerkung:** Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. **Provisionshinweis:** Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und wird bei Beurkundung fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Unsere Unterstützung endet nicht mit dem Verkauf: Wir stehen Ihnen auch gerne beratend zur Seite – sei es in Fragen zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen oder weiteren Anliegen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für eine umfassende Beratung – Ihr Wohntraum verdient die besten Möglichkeiten!