Stilvolles Anwesen mit Spa, Bar und traumhaftem Garten!

Dieses prächtige Haus, das im Jahre 1992 in solider Massivbauweise errichtet wurde, erfüllt höchste Ansprüche an stilvolles und komfortables Wohnen. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 472 m², die sich in ca. 282 m² Wohnfläche und ca. 190 m² hochwertiger Nutzfläche gliedert, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 2.778 m² Leben auf höchstem Niveau. Ein imposantes Tor öffnet sich zur weitläufigen Einfahrt mit Platz für vier Fahrzeuge. Ergänzend steht Ihnen in der großen Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Eine Wallbox ermöglicht das bequeme Laden Ihres Elektrofahrzeugs. Der großzügige, überdachte Eingangsbereich sorgt für einen geschützten und stilvollen Empfang. Der wunderschöne Vorgarten rundet das perfekte Bild ab. Schon beim Betreten des hellen und offenen Entrees wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Linken eines der neu sanierten Badezimmer, ein elegantes Arbeitszimmer sowie die Marmortreppe zum Kellergeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 70 m² ist das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche der Marke Leicht ist ein Traum für jeden Hobbykoch: Ausgestattet mit einer hochwertigen Berbel-Deckenlifthaube, zwei Backöfen (inkl. Mikrowellenfunktion und Dampfgarer von Siemens) sowie einem integrierten Weinklimaschrank lässt sie keine Wünsche offen. Die Küchenoberflächen sind teilweise mit Echtbeton beschichtet, im komplett grifflosen Design (inklusive Touch-to-Open-Kühlschrank und Spülmaschine). Ein praktischer, großzügiger Abstellraum ist direkt von der Küche begehbar. Vom Essbereich gelangen Sie auf die ca. 94 m² große und stilvolle Hauptterrasse, die mit zwei elektrischen Markisen (12 Meter breit) ausgestattet ist und an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Der auf zwei Ebenen angelegte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail

Das Anwesen besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und umfasst insgesamt 9 Räumlichkeiten, die wie folgt gegliedert sind: ---------------------------------------------------------------------------------------- 6 Wohnräume 1 moderne Küche 3 Badezimmer 1 Wintergarten mit Bar 1 Billiardraum 1 Wellnessbereich mit Sauna, offener Regendusche und Whirlpool 1 Abstellraum 3 Vorratsräume 1 Wasch- und Trockenkeller Heizungskeller Nicht ausgebauter Dachboden Zusätzlich verfügt die Immobilie über 3 Terrassen, eine Garage und 4 Stellplätze. ---------------------------------------------------------------------------------------- Technische Details und Ausstattungen: - Heizung: Öl-Heizung, Baujahr ca. 1992 - Sicherungskasten: Baujahr ca. 2019 - Elektroinstallation: Steckdosen und Schalter wurden ca. 2019/2020 erneuert - Küche der Marke Leicht: Baujahr ca. 2019 Berbel-Deckenlifthaube Zwei Backöfen (inkl. Mikrowellenfunktion und Dampfgarer von Siemens) Weinklimaschrank Küchenoberflächen teilweise mit Echtbeton Griff- und designfreies Konzept (inklusive Touch-to-Open-Kühlschrank und Spülmaschine) HomeConnect-fähig über WLAN - Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollos, teilweise schusssicher (Einbau zwischen ca. 1992-2000) - Kamin im Wohnzimmer: Verkleidung, Baujahr ca. 2017 - Kamin im 1. Kinderzimmer - Badezimmer: Gäste-Badezimmer: Baujahr ca. 2023 Eltern-Badezimmer: Walk-in-Rainshower, Aufsatzwaschbecken, schwebendes WC (Marken: Grohe und Villeroy & Boch), Baujahr ca. 2016 Kinder-Badezimmer: Baujahr ca. 1992 - Markisen: Zwei elektrische Markisen mit einer Breite von 12 Metern, Baujahr ca. 2020 - Springbrunnenbecken: Baujahr ca. 2020 - Wellnessbereich: Baujahr ca. 2017 - Wallbox: Baujahr ca. 2021 ---------------------------------------------------------------------------------------- Weitere Informationen: - Fußbodenheizung vorhanden - Imposantes elektrisches Tor - Elektrisches Garagentor (Sektionaltor) - Außentreppe zum Keller - Zwei

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.