## RESERVIERT # #Traumhaftes Anwesen in ruhiger Lage - Großes Grundstück mit zwei Wohneinheiten

In ruhiger und naturnaher Alleinlage von Bookholt, unweit von Nordhorn, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 40.500 m². Es bietet nicht nur ein charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, sondern auch weitläufige Außenflächen mit einem idyllischen Teich, mehreren Nebengebäuden und viel Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Das Wohnhaus (Baujahr 1994) im Detail: Erdgeschoss –Großzügiges Wohnen auf einer Ebene - Eingangsbereich mit Gäste-WC - Büro, sowie ein separates Schlafzimmer - Großzügiges Tageslichtbad - Helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - Küche mit Essbereich - Weiterer Flur mit WC, Hauswirtschaftsraum und kleinem Büro Obergeschoss – zweite Wohneinheit - Flur - Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und traumhaftem Blick über den Teich - Zwei Schlafzimmer - Gästezimmer - Tageslichtbad Kellergeschoss - Vier großzügige Kellerräume mit guter Deckenhöhe Außenbereich - Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - Carport sowie zusätzlicher Schuppen - Starkstromanschluss vorhanden Weitere Nebengebäude auf dem Grundstück - Alte Scheune - Große Scheune - Ehemaliger Schweinestall (Baujahr 1987) - Silo Besonderheiten - Beeindruckendes Grundstück mit über 40.000 m² Fläche - Ruhige Wohnlage in Nordhorn-Bookholt - Wunderschöner Teich auf dem Grundstück - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Hobby, Tierhaltung, Lager etc. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Carport mit Platz für zwei PKW. Auf dem Carport befindet sich die Photovoltaikanlage mit bestehendem Einspeisevertrag. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Leben verbinden möchten – und gleichzeitig Raum für Hobbys, Gewerbe oder Tierhaltung suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ihr neues Zuhause in der Natur!

- Wohnhaus Baujahr 1994 - zwei Wohneinheiten und Keller - Carport - Nebengebäude - Silo - Teich (ca. 4.405 m²) - PV-Anlage 5,7 KW (Volleinspeisung) - Wassergeführter Ofen - Badezimmer im EG in 2023 renoviert - mit ebenerdiger Dusche - Kunststofffenster - Doppelverglasung - Überdachte Terrasse - Balkon - Glasfaseranschluß

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell