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    Online seit: 09.04.2025

    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht in ruhiger Lage

    82110 Germering
    220.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    63 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 220.000 €
    Hausgeld: 150,64 €
    Stellplatzkaufpreis: 25.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82110 Germering
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,59 m², Baujahr 1973, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gefragten Lage und eignet sich sowohl für den Eigenbezug als auch für Kapitalanleger. Vor einigen Jahren ist eine sehr sympathische Familie in die Wohnung eingezogen. Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Parkettboden sowie ein Schlafzimmer mit Teppichboden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Südbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und trägt zur Wohnqualität bei. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht, das noch bis zum Jahr 2069 läuft. Der Erbpachtvertrag wird von der Pfarrpfrünestiftung Unterpfaffenhofen in Zusammenarbeit mit der Isar-Süd-Bau-Gesellschaft verwaltet. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 369 Euro monatlich. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie über einen Tiefgaragenstellplatz. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Fahrradparkplatz steht ebenfalls zur Verfügung, ideal für Fahrradpendler. Mit einer monatlichen Nettomiete von 1.415 Euro bietet diese Wohnung eine stabile Einkommensquelle und stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

    Ausstattung

    HIGHLIGHTS * Begehrte und ruhige Lage von Germering * Hervorragender Grundriss * Erbbaurecht bis 2069 – langfristige Nutzungsmöglichkeit. * Südbalkon * Gepflegte Anlage * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug * Attraktiver Mietzins

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die große Kreisstadt Germering liegt an der westlichen Stadtgrenze zu München. Durch die städtische Infrastruktur und durch das hervorragende Naherholungsgebiet erfreut sich Germering großer Beliebtheit. Am 1. Mai 1978 wurde im Zuge der Gemeindegebietsreform aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Unterpfaffenhofen und Germering die Großgemeinde Germering gebildet. Die Erhebung zur Stadt erfolgte am 12. April 1991 und am 1. Oktober 2004 wurde Germering Große Kreisstadt. Heute leben über 41.000 Menschen im Stadtgebiet, das sich über 2.159 Hektar erstreckt. Im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt Germering an die Landeshauptstadt, die Landkreise München und Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling und Gräfelfing. Bereits vor etwa 35000 Jahren, noch während der letzten Eiszeit, sind menschliche Aktivitäten auf dem heutigen Stadtgebiet nachweisbar. Die Stadtarchäologie konnte Siedlungsreste aus der Jungsteinzeit, Bronzezeit, Urnenfelderzeit, Hallstattzeit und Latènezeit archäologisch ebenso erfassen, wie aus der nachfolgenden römischen Kaiserzeit und der Spätantike. Die erste sichere schriftliche Quelle, in der Germering als "Kermaringun" beim Tausch eines Bauernhofes genannt wird, stammt aus dem Zeitraum zwischen 948 und 957 n. Chr. Mögliche Erstnennungen von Unterpfaffenhofen stammen aus der Zeit von 957 bis 972 und um 1050. Ab dem 11. Jahrhundert erscheinen Germering und Unterpfaffenhofen immer wieder in schriftlichen Quellen. 1808 wird das Landgericht Starnberg in 19 Steuerdistrikte aufgeteilt. Einer dieser Distrikte umfasste Germering mit Unterpfaffenhofen, Puchheim und Streiflach. 1818 wurden die selbstständigen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen gebildet. Der Bau der Bahnlinie München-Herrsching 1902 brachte die erste große Strukturveränderung. So entstand im nordöstlichen Bereich Germerings die Siedlung Neugermering. Der Bevölkerungszuwachs setzte sich in den 60er und 70er Jahren durch

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing

    Herr Qendrim Rexhepi

    Impressum

    Exposé-ID: 28332610  |  Referenz-ID: 25225009


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