Vielseitiges Stadthaus in Wachenheim- perfekt für verschiedenste Wohnraumkonzepte!

Vielseitiges Stadthaus im Herzen von Wachenheim Dieses außergewöhnliche Stadthaus liegt im historischen Altstadtkern von Wachenheim an der Weinstraße und vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme traditioneller Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², durchdachten Raumaufteilungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger oder soziale Wohnprojekte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaft, Ferienimmobilie, betreutes Wohnen oder Monteurs Wohnung mit separatem Zugang – hier sind vielfältige Wohnkonzepte realisierbar. Grunddaten Baujahr Rohbau: ca. 1980 Fertigstellung / Modernisierung: 2004 Wohnfläche gesamt: ca. 153 m² Zimmer: 6+ Bäder: 4 (alle en suite) Garage: extra groß mit Schiebe-Rolltor, Platz für min. 2 Fahrzeuge, Werkstattbereich, Zugang zum Haus Keller: Natursteinkeller (Sandstein), separater Zugang, ideal als Weinlager oder Vorratsraum Energieversorgung: Gasheizung (Bj. ca. 2017), 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2004) Dach: isoliert (2004) 400 Volt Anschuss in der Garage Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Flur Separates Apartment / Gästewohnung mit eigenem Eingang, kleiner Kitchenette und Bad – ideal zur Vermietung Zwei praktische Einbauschränke im Flur Abstellraum Zeitlose Fliesenböden im gesamten Haus 1. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite (Dusche, WC) Zwei der Schlafzimmer mit französischen Balkonen Flexible Nutzbarkeit z. B. als WG-Zimmer oder Ferienvermietung 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): Großzügige Wohnküche mit Theke, Gasherd, Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende Separater Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Badewanne Geräumiges Wohnzimmer und weiteres Schlafzimmer mit Ankleide Dach gedämmt, gepflegter Zustand Besondere Merkmale Vielseitige Nutzung möglich: Selbstnutzung, Vermietung, Kombination aus Wohnen &

Diese attraktive Immobilie steht ab dem 01.07.2025 zur Verfügung und ist dann sofort bezugsfrei – ideal für alle, die zeitnah ein neues Zuhause suchen oder planen, in eine charmante und familienfreundliche Umgebung zu ziehen. Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor und kann im ausführlichen Exposé jederzeit eingesehen werden. Unser erfahrenes Team begleitet Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt – von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe. Auf Wunsch beraten Sie unsere Finanzierungsexperten gerne zu individuell zugeschnittenen Finanzierungsmodellen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.