Provisionsfrei - Einfamilienhaus in bester Waldrandlage zu verkaufen

Dieses tolle Einfamilienhaus mit ca. 119 qm Wohnfläche mit Terrasse und Freisitz wurde auf einem 994 qm großen, sehr schönen Grundstück (reiner Grundstückswert ca 400.000€) in einer der besten Lagen von Maschen am Waldrand in ruhiger Sackgassenlage erbaut. Die zu vermutende Geräuschbelästigung durch die Autobahnnähe (0,5 km) ist tatsächlich so gut wie nicht wahrnehmbar. Dafür sorgen sowohl Schallschutz, als auch die dichte Bewaldung zur Autobahn hin. Durch den Eingangsbereich gelangt man zum Mittelpunkt des Hauses, dem großen Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Blick durch das große Terrassenfenster auf den Garten. An das Wohnzimmer schließt sich die offene, im Landhausstil gehaltene Küche an. Weitere Räume im Haus sind zwei helle Zimmer mit großen Fenstern, ein HW-Raum mit Gäste-WC, ein Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwanne, zwei Waschplätzen und Fußbodenheizung. Ursprünglich 1966 erbaut, erfolgte 1979 eine Erweiterung. Höchste handwerkliche Ansprüche und beste Materialgüte waren dem Vorbesitzer (Oberbaumeister des Horster Dreiecks) sehr wichtig. 2016/2017 wurde das Haus (bis auf Fenster und Dacheindeckung) komplett saniert. Die gesamten Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizung, Internet) wurden erneuert, Wände und Decken verkoffert, eine neue Gas - Brennwertheizung (Wolff) wurde installiert, sowie alle Armaturen und Heizkörper erneuert. Das Echtholzparkett, Fliesen und alle anderen in diesem Zuge verbauten Materialien sind äußerst hochwertig. Die Terrasse und der anschliessende Freisitz, mit voll funktionsfähigem Außenkamin, ermöglichen eine ganzjährige Nutzung. Der Dachboden und ein kleiner Teilkeller sorgen für reichlich Stauraum. Eine sanierungsbedürftige Garage ist ebenfalls vorhanden. Glasfaser liegt am Haus. Großzügige Ausbaureserve vorhanden. Alles auf einer Ebene und daher auch für Senioren geeignet. Energieeffizienzklasse liegt ganau an der Grenze von D/E (lt. Tabelle nach tatsächlichem, nachweislichem

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!