Energieklasse A! Exklusives Traumhaus in Rheinhessen! Historischer Charme trifft moderne Eleganz!

Willkommen in einem ganz besonderen Juwel - einem stilvoll sanierten, großzügigen Anwesen, das seinen Charme aus der Geschichte mit zukunftsweisender Technik vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen bestehend aus zwei Häusern, die zu einem einzigartigen Wohnkonzept zusammengefügt wurden, bietet nicht nur Wohnfläche, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche ist dieses Traumhaus nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein wahres Erlebnis. Hier haben die Eigentümer im Laufe der Jahre mit Hingabe und Liebe zum Detail ein Meisterwerk erschaffen - ein Haus, das Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verbindet. Faszination aus jedem Winkel Im vorderen Haus erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die Platz für Entspannung und Kreativität bieten. 3 exquisite Zimmer, ein stilvolles Bad, ein Gästebad, eine Waschküche sowie ein praktischer Vorratsraum schaffen Raum für jegliche Bedürfnisse. Doch das wahre Highlight befindet sich im hinteren Neubau - einer ehemaligen Stallung, die 2016 zu einer traumhaften, offenen Wohnküche umgebaut wurde. Hier verschmelzen historische Sandsteinwände mit modernster Technik und einer exklusiv vom Schreinermeister gebauten Küche. Ein wassergeführter Kaminofen der Marke Spartherm sorgt für Gemütlichkeit und wird durch eine innovative Heizungsanlage unterstützt. Der Neubau setzt im Obergeschoss neue Maßstäbe in Luxus. Im Jahr 2022 vollständig neu errichtet, besticht das Obergeschoss durch eine offene Gestaltung, die Großzügigkeit und Stil vereint. Ein atemberaubendes Wohnzimmer mit Panoramafenstern eröffnet den Blick auf den sorgfältig angelegten Garten, während der Bürobereich eine inspirierende Atmosphäre für Arbeit und Kreativität bietet. Das Badezimmer erfüllt jeden Traum: eine bodengleiche Dusche, edelste Armaturen von Keuco und ein Dusch-WC von Geberit - ein Wellnessbereich, der zum Verweilen einlädt. Der begehbare Kleiderschrank und das elegante

Ausstattung: - Zwei Häuser, die zusammen ein großes Wohnhaus bilden, mit der Möglichkeit, sie separat zu vermieten. - Insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche - Grundstück ca. 589 m² - 9 Zimmer, 3 Bäder, eine Küche, eine Waschküche und ein Vorratsraum - Hochmoderne Heiztechnik, einschließlich: - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher - Photothermie-Anlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung - Wassergeführter Holzofen - Fußbodenheizung im Neubau - 3-fachverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz - Wallbox für Elektroautos - Hochwertige Materialien wie Echtholzdielen und Natursteine - Ein wunderschön gestalteter, uneinsehbarer Garten mit Pool Besonderheiten: - Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und Augenmerk auf Nachhaltigkeit saniert. - Das vordere Haus enthält 3 Zimmer, ein Bad, ein Gästebad, eine Waschküche und einen Vorratsraum. - Der hintere Neubau umfasst eine ehemalige Stallung, die 2016 zu einer modernen, gemütlichen Wohnküche umgebaut wurde. Hier wurde der Charme des historischen Sandsteinhauses mit moderner Technik kombiniert. - Ein Kaminofen von Spartherm, der an die Heizungsanlage angeschlossen ist, sorgt für zusätzliche Wärme. - Das Obergeschoss des hinteren Hauses wurde 2022 komplett neu errichtet und luxuriös gestaltet, mit einem großen Wohnzimmer, einem offenen Büro-Bereich und einem hochwertigen Badezimmer. - Das Bad im Obergeschoss bietet eine großzügige, bodengleiche Dusche, Keuco-Markenarmaturen und ein Dusch-WC von Geberit. Es gibt außerdem einen begehbaren Kleiderschrank und ein Schlafzimmer. - Der Innenhof ist durch ein automatisiertes, stilvolles Tor gesichert, der Garten ist mit einem Mähroboter und einer automatischen Sprinkleranlage ausgestattet. - Der Außenbereich ist mit historischem Pflaster gestaltet. - In der Scheune gibt es 2 Nutzräume, und ein großes Gartenhaus enthält Technikräume für den