Vielseitiges 3-Familienhaus mit großem Garten und Top-Renditepotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, separate Eingänge für jede Einheit sowie attraktive Mieteinnahmen. Ob für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Wohneinheit 1 – Erdgeschoss (ca. 158 m² | 4 Zimmer) Der Zugang zur ersten Einheit erfolgt über die Südseite des Hauses durch einen geräumigen Wintergarten. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und wurde im Jahr 2022 vollständig saniert. Die moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort. Geplante Kaltmiete: 1.550 € Einliegerwohnung – Untergeschoss (ca. 62 m² | 2,5 Zimmer) Links neben dem Wintergarten führt eine Treppe zur Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese bietet ca. 62 m² Wohnfläche, befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand, lässt sich aber mit überschaublem Aufwand modernisieren. Voraussichtliche Kaltmiete: 500 € Wohneinheit 2 – Obergeschoss (ca. 125 m² | 3 Zimmer) Diese Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang an der Südseite. Über das Treppenhaus gelangt man in die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Einheit wurde 2015 umfassend saniert und verfügt über einen eigenen Kellerbereich. Geplante Kaltmiete: 1.100 € Gesamteinnahmen (kalt) bei Vollvermietung: 3.150 € monatlich | 37.800 € jährlich Besonderheiten:     •    Drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen     •    Zwei Einheiten hochwertig modernisiert (2015 & 2022)     •    Gesamtwohnfläche: ca. 345 m²     •    Attraktive Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger     •    Wintergarten mit Südausrichtung     •    Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung möglich

Wohneinheit 1 (ca. 158 m² | 4 Zimmer)     •    Zugang über Wintergarten (Südseite)     •    Terrasse mit Zugang zum Garten     •    Großzügiger Wohn- und Essbereich     •    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne     •    Separates Gäste-WC     •    Ruhige, gepflegte Wohnlage Modernisierungen (2022):     •    Neue Fenster     •    Neue Innentüren     •    Elektrik komplett erneuert     •    Neue Heizkörper     •    Neue Bodenbeläge     •    Gäste-WC neu (2022)     •    Bad modernisiert (2018) Wohneinheit 2 (ca. 125 m² | 3 Zimmer)     •    1 Garage mit elektrischem Tor (direkt am Haus)     •    3 zugeordnete Stellplätze     •    Separater Zugang über großzügige, private Eingangsfläche     •    Große, helle Eingangsdiele mit Platz für Garderobe oder Empfang     •    Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich     •    Moderne Einbauküche     •    2 Badezimmer:   - Duschbad   - Wellnessbad mit Jacuzzi     •    Separater Hobby-/Trainingsraum im Untergeschoss     •    Eigener Kellerbereich     •    Auf Wunsch komplett möbliert veräußerbar (nach Absprache) Modernisierungen & Technik:     •    Fenster (2015): 2-fach verglaste Solarfenster     •    Elektrik komplett erneuert (2015)     •    Bäder vollständig saniert (2015)     •    Laminatböden modernisiert (2015)     •    Innentüren modernisiert (2015) Allgemeine Ausstattung des Gesamtobjekts     •    Gesamtwohnfläche: ca. 345 m²     •    Grundstücksfläche: ca. 633 m²     •    7 Stellplätze + 1 Garage (elektrisch bedienbar)     •    Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2024)     •    Warmwasser über Heizung, Wasserpumpe 2024 ersetzt     •    Dach zuletzt erneuert im Jahr 1996     •    Glasfaseranschluss: liegt bereits am Haus ##Interessiert an dieser einzigartigen Immobilie? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung. Fordern Sie jetzt unser Exposé an und entdecken Sie die Details!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 136.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.