Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage/Freiplatz in zentrumsnaher Lage - frei ab 01.07.2025!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine drei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses mit acht Wohneinheiten in ruhiger Seitenstraße. Die ab 01.07.2025 frei werdende Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien und Kapitalanleger, die sich hier die neuen Mieter selbst aussuchen könnten. Die Innenstadt, wie auch die Hochschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, drei Räumen, die als Wohn-/Esszimmer, Schlaf-/Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum für Ihre Reinigungsutensilien. Dieser könnte auch als Stau- oder Lagerraum genutzt werden. Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie vom Flur abgehend in alle Zimmer der geräumigen Wohnung. Der jetzt als Wohnzimmer genutzte Raum ist mit tiefen Fensterfronten und Zugang zum überdachten Balkon ausgestattet. Die großen Fenster fluten den Raum mit viel Tageslicht und gewähren einen wunderbaren Fernblick nach Süden. Den zweiten Balkon, auf dem Sie Ihr Frühstück mit Morgensonne genießen können, betreten Sie über die geräumige helle Küche. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss wirkt durch die neutralen hellen Farbtöne der Fliesen sehr freundlich. Nebenan befindet sich das separate WC. Stimmungsvoll lassen sich auch die weiteren Räume einrichten, die Sie sowohl als Schlaf-/ Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Der sehr gute Schnitt der Räume bieten Ihrer Kreativität alle Möglichkeiten. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Küche wurden mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätmuster sowie mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Im Badezimmer und im separaten WC wurden Fliesen verlegt. Die hellen Türen und Zargen sorgen zudem für Behaglichkeit. In der Wohnung sind zweifach verglaste

Details in der Zusammenfassung: - 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1953/54 erbauten Mehrparteienhauses - frei werdend ab 01.07.2025 - ca. 108 m² - Ruhige Seitenstraße - Fußläufige Innenstadtnähe - Gut geschnittene Räume - Helle Türen und Zargen - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Geräumige Küche - 2 überdachte Balkone nach Osten und Süden - Wohnzimmer mit tiefen Fensterfronten Richtung Süden mit Fernblick - Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätmuster - 2 weitere Räume als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Abschließbarer Kellerraum - PKW-Stellplatz und Garage Die Wohnung befindet sich in einer neu gebildeten Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine Hausverwaltungsfirma ist vorhanden und für weitere 3 Jahre bestellt. Die jährliche Hausgeldabrechnung für Wasser, Versicherungen, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom etc. führt die zuverlässige Hausverwaltung durch. Die Mülltonnen melden die einzelnen Bewohner selbst bei der Stadt Ansbach an. Gas wird ebenso direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk