Altbauflair trifft Großzügigkeit – Stilvolle Etagenwohnung mit Dachterrasse in bester Lage Landshuts

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Stadthauses und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Anspruchsvolle. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier großzügige Zimmer, darunter einen weitläufigen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Hohe Decken, klassische Fenster und stilvolle Parkett- und Natursteinböden verleihen den Räumen eine elegante, einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist modern gestaltet und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 24 m², die einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt bieten – perfekt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichert. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Zentralheizung, im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Lage zählt zu den besten Adressen in Landshut: zentrumsnah, dennoch ruhig gelegen, mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die historische Altstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung ist ein wahres Liebhaberstück für Altbauliebhaber, die Großzügigkeit, Charakter und städtisches Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin oder fordern Sie unser ausführliches Exposé inklusive 360°-Digitaltour an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Highlights auf einen Blick: * Herrschaftliches Wohnen – Exklusive Altbauwohnung mit zeitloser Eleganz * Beste Lage – Einer der schönsten Stadtteile und Straßenzüge Landshuts * Wahrzeichen der Stadt im Blick – Ein Wohntraum mit einzigartiger Aussicht * Erstklassige Altbauwohnung – Hohe Decken, großzügige Räume, historische Atmosphäre * Zeitgenössisches Gebäude – Altbaucharme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten * Dach 2024 erneuert – Werterhalt und Energieeffizienz langfristig gesichert * Zeitgemäße und moderne Ausstattung – Stilvoll saniert und sofort bezugsbereit * Beeindruckende Raumhöhe & Großzügigkeit – Offen, hell und repräsentativ * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten * Urbanes Leben pur – Zentral, lebendig und doch mit Rückzugsmöglichkeiten * Virtuelle Besichtigung möglich – Jetzt online registrieren und erste Eindrücke sammeln Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die exklusives Wohnen mit urbanem Flair verbinden möchten!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 209.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk