Traumhaftes, neuwertiges Landhaus mit A+ Energielevel in Massivbauweise und Alleinlage am Wald.

Traumhaftes Landhaus mit 230 m² Wohnfläche auf 1808 m² Grundstück, neuwertig, energie-effizient, idyllischer Alleinlage, Ortsrand, direkt am Wald, freiem Blick in die Natur, Massivbauweise und Barrierefrei. Dieses wunderschöne, charaktervolle und neuwertige Landhaus wurde 2017 gebaut und ist in einem hervorragenden Zustand. Es liegt an einer kleinen, kaum befahrenen Straße, die direkt in den 80 Meter entfernten Dentleiner Forst führt. Sehr viel Wert wurde auf eine ausgezeichnete Isolierung gelegt. Alle Wände sind aus Ytong, die ein sehr guter Wärmespeicher sind, wodurch ein angenehmes Raumklima erreicht wird, Sommer wie Winter. Die durchdachte Grundrissgestaltung, sorgfältig ausgearbeiteten, mit ästhetischen Detaillösungen sowie eine zeitlose, hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Bei dem Bau des Hauses wurde großer Wert auf eine gesunde, ökologische Bauweise und auf die Verwendung unbedenklicher Materialien gelegt. Der angelegte Garten ist gepflegt, großzügig, sehr Natur nah und verfügt über Gartenbeleuchtung und einen eigenen Brunnen für Gartenbewässerung. Das Grundstück ist komplett umzäunt, ca. 1,25 m hoch. Die Einfahrt erfolgt entweder über ein 5 Meter breites elektrisches Eingangstor mit Fernbedienung oder ein 4 Meter breites Einfahrtstor. Zugang zum Grundstück ist zusätzlich über 2 Zugangs Tore möglich. In einer traumhaften Ortsrandlage, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Dentleiner Forst gelegen, genießen Sie gute Luft, Ruhe und Erholung pur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten, Baden usw. sind möglich. Durch die freiliegende Lage genießt man einen einmaligen Ausblick über die gesamte Umgebung. Abmessungen: Wohnfläche: ca.: 230 m² Nutzfläche: ca.: 56 m² Gartenhaus: ca.: 24 m² Bruttorauminhalt: ca.: 1.047 m³ Grundstück: ca.: 1.808 m² Baujahr: 2017 Das Landhaus hat insgesamt 230 m² Wohnfläche, davon 69 m² im Dachgeschoß.

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hoher energetischer Wert: Endenergieverbrauch 28,50 kWh/m²a. Energielevel A+. Monatliche Energiekosten für Heizen und warmes Wasser) € 85. (Durchschnitt der letzten 4 Jahre) Wasseraufbereitung: Zwei Durchlauferhitzer voll elektronisch geregelt. Heizung: Fußbodenheizung und Naturstein Mocca-Antik Infrarotheizung mit Rückseite-Isolierung im ganzen Haus sind pro Zimmer über elektronischen Thermostaten regelbar. Keine jährlichen Wartungskosten. Kaminofen: Max Blank Type Odin BF mit Naturstein Speichersteine und Backofen (7,5 KW, Energieeffizienz A+) garantiert wohlige Atmosphäre und angenehme Wärme. Schornstein: Energiesparschornstein mit externer vorgeheizten und raumluftunabhängiger Verbrennungsluftversorgung. Türe und Fenster: Premium Qualität mit dreifach Verglasung und hochwertigen Beschlägen. Design mit Sprossen. Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen. Viele Türen und Fenster sind mit Fliegengitter ausgestattet. Haustür mit integriertem Fenster. Rollläden: Auf allen Fenstern, Türen, auch der Haustür. Elektrisch angetrieben und über eine App. fernbedienbar. Bauweise: Massiv. Ausgeführt von lokalen Bauträger und Handwerker. Ytong Außenwände 46 cm. Ytong Innenwände. Hervorragender Wärmedämmung und Wärmespeicherung garantiert höchsten und gesunden Wohnkomfort im Sommer wie Winter. Bodenplatte aus Stahlbeton ( 25 cm) mit doppelter Isolierung mit XPS ( 20 cm) Geschossdecke mit 16 cm Isolierung Automatisierung: Smart Home Technologie mit Bewegungsmelder, Zutrittsmelder, Wandthermostate und Aktoren für Leuchten und Rollläden steuert Beleuchtung, Rollläden, Zugangskontrolle. Auch über App. fernbedienbar. Bodenbelag: Natur Echtholz Parkett Eiche Hochwertige Fliesen mit Edelstahl Abschlussprofile Wohnküche: Luxuriöse Einbau-Küche mit hochwertigen Markengeräten (Miele, Siemens, AEG), mit zwei gefliesten Arbeitsplatten und eine Blanco

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!