Bungalow mit viel Platz für persönliche Wünsche

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow, der 1972 erbaut wurde und sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 97,58 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.115 m². Der Innenbereich des Hauses überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Das helle und großzügige Badezimmer ist mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Im Wohnbereich findet sich genügend Platz für ein großzügiges Sofa und eine gemütliche Essecke. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Auch die Waschmaschine ist dort untergebracht. Ergänzt wird das Raumangebot von einem Wintergarten sowie einem großzügigen Aufenthaltsraum. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so eine freundliche und helle Atmosphäre im gesamten Haus. Der Ausblick in die Natur in Richtung der Donau lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie verfügt über eine elektrische Heizung, die zuverlässig Wärme spendet. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist die teilunterkellerte Halle mit Galerie, die über einen Starkstromanschluss verfügt. Diese kann auch als Garage, z. B. für ein Wohnmobil, genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum. Von dort gelangen Sie in den rückwärtigen sichtgeschützten Garten. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Umgebung mit der Möglichkeit, lokale Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit zu erreichen. Das Haus eignet sich besonders für junge Familien, Paare oder auch ältere Personen, die ausreichend Wohnraum auf einer Ebene bevorzugen. Die Gegebenheiten sind ebenfalls ideal für Haustierbesitzer, die ihren Tieren viel Auslauf ermöglichen wollen. Interessenten, die nach einem Haus mit großem Garten suchen, werden hier fündig. Das Baujahr 1972 gibt dem Haus einen zeittypischen Charme. Potenzielle Käufer haben durch den sanierungsbedürftigen

+ großzügiges Grundstück mit ca. 1115 m² + freistehendes Einfamilienhaus mit 97,58 m² Wohnfläche + ca. 155,51 m² Nutzfläche zusätzlich + teilunterkellerte Halle mit Galerie und Starkstromanschluss + Baujahr 1972 + Einbauküche + Bad mit Wanne und Dusche + Stromheizung + einfachverglaste Holzfenster + Eternitdach + Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden + Eine Garage mit elektrischem Tor + nicht einsehbarer Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk