Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in Augsburg-Haunstetten mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz -56m²

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! In einem gepflegten, ruhigen Wohnkarree am Rande der Felder von Haunstetten gelegen, überzeugt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon und zahlreichen weiteren Annehmlichkeiten. Die hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und die B17 sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliche Sicherheit und bequemes Parken – dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat veräußert. Der Preis setzt sich dabei wie folgt zusammen: 239.000,-€ Wohnung +15.000,-€ Tiefgaragenstellplatz ----------------------------------—— 254.000,-€ gesamt Die Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch nach Absprache in Kürze bezogen werden. Mit ihrem zeitlosen Schnitt auf 56 m² eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Von der zentralen Lage – mit Nähe zur Universität, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Nahversorgung sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen – und der hochwertigen Ausstattung der Wohnung profitieren letztlich beide Seiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 187,30€, wovon 92,25€ umlagefähig sind. Etwa 74€ werden der Rücklage zugeführt. Weitere Informationen, wie die Höhe der Rücklagen, erhalten Sie auf Anfrage. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im zentral gelegenen Flur, welcher Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Vom Eingang aus rechts, befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche. Genügend Platz für ein großes Doppelbett, zwei Nachttische, einen großen Kleiderschrank und weitere Kommoden. Der Kleiderschrank kann dabei platzsparend in der dafür vorgesehenen Nische in der Wand platziert werden. Dahinter befindet sich der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Süd-Ost Balkon und der Küche. Gesamt umfassen diese Räume ca. 28 m² Wohnfläche. Die Einbauküche aus 2021 wirkt neuwertig und überzeugt mit einem modernen Design und einer hochwertigen Ausstattung

*Separat erhältlicher Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte Parkplatzsuche *Hochwertige Einbauküche aus 2021 zählt zum Inventar *Modernisiertes Bad aus 2021 mit Waschmaschinenanschluss und Duschwanne *Modernisierungsmaßnahmen in 2021: Türen, Zargen, Putz, Schalter, Steckdosen *Sonniger Ostbalkon der auch leicht Richtung Süden schaut *Kellerabteil für maximalen Stauraum *Gemeinschaftlicher Trockenraum

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